Uso de suelo en Monterrey

01Cómo funciona en Nuevo León

En Monterrey, San Pedro Garza García y Apodaca, el permiso municipal para operar un establecimiento es la Licencia de Uso de Edificación, que expide Desarrollo Urbano; los giros de bajo riesgo pueden tramitarla por la vía rápida SARE. Antes se necesita la Licencia de Uso de Suelo del predio, y Protección Civil participa con dictámenes y con la autorización (visto bueno) del Programa Interno o Plan de Contingencias. Según la Ley estatal, los establecimientos de menos de 1,500 m² de construcción corresponden a los municipios.

• En Monterrey, la Licencia de Uso de Suelo es para predios baldíos o construidos sin uso. Si no hay predictamen negativo, el personal dictaminador elabora el dictamen técnico y el área jurídica emite el instructivo o acuerdo; si falta algo, se expide una 'preventiva'.
• La Licencia de Uso de Suelo es requisito previo de la Licencia de Uso de Edificación en San Pedro Garza García (incluida la modalidad SARE) y del Dictamen para Establecimientos Comerciales de Protección Civil en Monterrey.
• Plazos de respuesta según las fichas oficiales: San Pedro Garza García, 6 días; Apodaca, 10 días hábiles.

02Datos oficiales

Nombre oficial

Monterrey: 'Licencia de Uso de Suelo' (procedimiento P-SDU-DEC-03). San Pedro Garza García: 'Solicitud de licencia de uso de suelo o proyecto arquitectónico'. Apodaca: 'Licencia de uso de suelo, proyecto arquitectónico' (homoclave SEDUOPEYT-2024-10660-010-B). La Licencia de Uso de Edificación es un trámite distinto y posterior (ver licencia-de-funcionamiento).

Autoridad

Monterrey: Secretaría de Desarrollo Urbano Sostenible, con su Dirección General para un Desarrollo Integrado, Compacto y Eficiente y la Coordinación de Uso de Suelo. San Pedro Garza García: Secretaría de Desarrollo Urbano y Movilidad. Apodaca: Secretaría de Desarrollo Urbano, Obras Públicas, Ecología y Transporte.

Dónde se tramita

Monterrey: Ventanilla Digital (tramites.monterrey.gob.mx), con cita previa en citas.seduso.monterrey.gob.mx y expediente en el sistema SIDUSO. Para usar los servicios digitales hay que crear un usuario en el 'Expediente Digital' (Reglamento de Zonificación, art. 190). San Pedro Garza García: tramites.sanpedro.gob.mx (ficha en modalidad presencial). Apodaca: enlinea.apodaca.gob.mx/tramiteinfo.php?id=1 (en línea o presencial).

Vigencia

El procedimiento de Monterrey (P-SDU-DEC-03) describe la licencia como una autorización 'por un tiempo determinado' para un predio baldío o construido y sin uso, pero no fija el plazo.

Marco legal

Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano para el Estado de Nuevo León; Ley de Gobierno Municipal del Estado de Nuevo León; Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León; Reglamento de Zonificación y Uso de Suelo del Municipio de Monterrey; Reglamento para las Construcciones del Municipio de Monterrey; Reglamento de la Administración Pública Municipal de Monterrey; Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García; Reglamento Orgánico de la Administración Pública Municipal de San Pedro Garza García.

03Requisitos en Nuevo León

1. Monterrey: el expediente se revisa con el formato SDU-DEC-20 'Requisitos: Proyecto Arquitectónico (Licencia de uso de suelo)'. La Secretaría pide predictámenes a la Dirección de Proyectos Técnicos, a la Dirección General de Control Regulatorio y Vigilancia y a la Dirección General para un Desarrollo Verde.
2. Monterrey: dictamen de análisis de riesgo de la Dirección de Protección Civil (Reglamento de Protección Civil, art. 52 Bis II). Se solicita con un escrito dirigido al Director de Protección Civil e identificación; las personas morales agregan acta constitutiva inscrita y poder.
3. San Pedro Garza García: Acuerdo de Factibilidad de Uso de Suelo, factibilidad de servicios vigente, cédula profesional del ingeniero o arquitecto, estudios técnicos y planos.
4. Apodaca: acuerdo de factibilidad de uso de suelo, formato de responsabilidad, Cédula Única Catastral original, 8 fotografías del predio y 5 copias del plano de localización en formato de 90x60 cm.
5. Apodaca: estudios de movilidad, de impacto ambiental e hidrológico cuando apliquen. Para construcciones de más de 1,500 m², factibilidad de agua y drenaje y factibilidad de CFE.

Lista orientativa con base en fuentes oficiales, revisada en octubre de 2026. Puede variar según el municipio o alcaldía, el giro y la superficie.

04Cómo lo gestionamos

1. Revisión de la sedeConfirmamos giro, superficie y documentos para definir la figura correcta en Monterrey y su zona metropolitana (Nuevo León).
2. Integración del expedienteReunimos y validamos los requisitos; coordinamos peritos o responsables cuando el trámite lo pide.
3. Pago de derechos e ingresoCubrimos los derechos e ingresamos la solicitud ante la autoridad que corresponde.
4. SeguimientoAtendemos prevenciones, visitas e inspecciones hasta obtener la resolución.
5. Control de vigenciaEl documento queda en PaperworkLab con su fecha de vencimiento y avisos automáticos.

05Preguntas frecuentes

06Fuentes oficiales

• monterrey.gob.mx/pdf/new/Procedimientos/Sedue/P_SDU_DEC_03_Licencia_de_Uso_de_Suelo.pdf
• monterrey.gob.mx/pdf/reglamentos/1/Reglamento_de_Zonificacion_y_Uso_de_Suelo_del_Municipio_de_Monterrey.pdf
• monterrey.gob.mx/pdf/dictamenes_cabildo/2023/Dictamen_respecto_a_la_modificacion_del_Reglamento_de_Proteccion_Civil_de_la_Ciudad_de_Monterrey.pdf
• tramites.sanpedro.gob.mx/servicedetail.aspx?t=b7e8c16c-3a71-4505-9281-332e7001ce45
• enlinea.apodaca.gob.mx/tramiteinfo.php?id=1

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