Uso de suelo en Campeche y Ciudad del Carmen

01Cómo funciona en Campeche

En Campeche, los ayuntamientos expiden la licencia de funcionamiento y el uso de suelo. Ambas licencias valen por año calendario y se refrendan en enero. En el municipio de Campeche, los giros de bajo riesgo de menos de 100 m² pueden tramitarla por el módulo SARE en un máximo de 3 días hábiles. En el municipio de Carmen (Ciudad del Carmen), la Dirección de Regulación Comercial y Reglamentaria concentra en un formato único el diagnóstico ambiental, el uso de suelo, el visto bueno de protección civil y la licencia. El Programa Interno de Protección Civil de las empresas privadas lo revisa y autoriza la unidad municipal de protección civil, no la Secretaría de Protección Civil del Estado (SEPROCI).

• Campeche (capital): el uso se autoriza conforme al Programa Director Urbano, con inspección del predio y dictamen técnico. El formato SARE recomienda no rentar ni remodelar el local hasta conocer la factibilidad o contar con la autorización de uso de suelo.
• Campeche (capital): en el Centro Histórico y en zonas de monumentos, antes de remodelar, pintar o colocar anuncios se necesita autorización del INAH Campeche y apegarse al Reglamento de Imagen Urbana.
• Carmen: la licencia de uso de suelo es indispensable para la licencia de construcción y la de funcionamiento. La Dirección resuelve en un máximo de 10 días hábiles y puede fijar condiciones de vialidad y áreas verdes.

02Datos oficiales

Nombre oficial

Campeche (capital): 'Autorización de Uso de Suelo'; para desarrollos habitacionales, 'Factibilidad de Uso de Suelo para Fraccionamientos'. Carmen: 'Licencia de Uso de Suelo' y 'Constancia de Uso del Suelo'.

Autoridad

Campeche (capital): según la ficha oficial, la Dirección de Obras Públicas y Desarrollo Urbano, por medio de su Coordinación de Urbanismo; en el directorio actual del Ayuntamiento aparece como Dirección de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente Sustentable. Carmen: Dirección de Desarrollo Urbano; la solicitud se presenta en la ventanilla de la Dirección de Regulación Comercial y Reglamentaria.

Dónde se tramita

Campeche (capital): presencial, de lunes a viernes de 08:00 a 15:00; ficha en municipiocampeche.gob.mx/?page_id=6986. En giros SARE, el uso de suelo se tramita internamente a partir de la solicitud de licencia. Carmen: presencial, con el formato único de la Coordinación de Trámites Comerciales.

Vigencia

Campeche (capital): la Autorización de Uso de Suelo tiene vigencia de 1 año y se resuelve en 5 días hábiles; la Factibilidad para Fraccionamientos también vale 1 año. Carmen: la licencia de uso de suelo tiene vigencia de un año; si no se da al predio el uso solicitado, hay que pedir una nueva (art. 87 del Reglamento de Construcciones).

Marco legal

Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de Campeche (arts. 105 y 107). Campeche (capital): Programa Director Urbano de la ciudad de San Francisco de Campeche, Reglamento de Construcciones para el Municipio de Campeche y Reglamento de Imagen Urbana; para fraccionamientos, Ley de Fraccionamientos, Unidades Habitacionales, Condominios y Uso de Inmuebles en Tiempo Compartido del Estado de Campeche. Carmen: Reglamento de Construcciones del Municipio de Carmen (arts. 57 y 84-88) y Reglamento para el Funcionamiento de Giros Comerciales, Industriales y de Prestación de Servicios (art. 14, inciso c).

03Requisitos en Campeche

1. Campeche (capital): solicitud en formato, escritura del predio o contrato de arrendamiento o comodato, planta arquitectónica y de conjunto, y croquis de localización.
2. Campeche (capital): dictamen de Protección Civil cuando aplique, y comprobantes al corriente de predial y agua potable.
3. Carmen: identificación, comprobante de domicilio, documento de posesión del predio, croquis de ubicación y fotografías del exterior e interior; para personas morales, acta constitutiva y poder.
4. Carmen: Evaluación de Diagnóstico Ambiental de la Dirección de Medio Ambiente y Aprovechamiento Sustentable y, si la norma lo exige, Manifestación de Impacto Ambiental.
5. En predios o proyectos que lo requieran, Dictamen de Análisis de Riesgo de la SEPROCI con ubicación georreferenciada del polígono y anexos técnicos del proyecto.

Lista orientativa con base en fuentes oficiales, revisada en octubre de 2026. Puede variar según el municipio o alcaldía, el giro y la superficie.

04Cómo lo gestionamos

1. Revisión de la sedeConfirmamos giro, superficie y documentos para definir la figura correcta en Campeche y Ciudad del Carmen.
2. Integración del expedienteReunimos y validamos los requisitos; coordinamos peritos o responsables cuando el trámite lo pide.
3. Pago de derechos e ingresoCubrimos los derechos e ingresamos la solicitud ante la autoridad que corresponde.
4. SeguimientoAtendemos prevenciones, visitas e inspecciones hasta obtener la resolución.
5. Control de vigenciaEl documento queda en PaperworkLab con su fecha de vencimiento y avisos automáticos.

¿Cadena o franquicia? Atendemos en todo México: cada sucursal se gestiona con las reglas de su municipio y todas quedan en un mismo panel de PaperworkLab.

05Preguntas frecuentes

06Fuentes oficiales

• municipiocampeche.gob.mx/?page_id=6986
• municipiocampeche.gob.mx/?page_id=6977
• municipiocampeche.gob.mx/wp-content/uploads/2022/07/DET-FUA_01-Tramite_LicenciaBajoRiesgo-1.pdf
• municipiocampeche.gob.mx/?page_id=4992
• carmen.gob.mx/transparencia/web/leyes/municipales/REGLAMENTOS/4_REGLAMENTO_CONSTRUCCIONES.pdf
• carmen.gob.mx/transparencia/web/leyes/municipales/REGLAMENTOS/40_REGLAMENTO_FUNCIONAMIENTO_COMERCIALES_SERVICIOS.pdf
• seproci.campeche.gob.mx/dictamines-de-riesgos

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