Uso de suelo en La Paz y Los Cabos

01Cómo funciona en Baja California Sur

En Baja California Sur los ayuntamientos otorgan la licencia de funcionamiento y la autorización de uso de suelo. En La Paz la licencia se tramita solo en línea por la Ventanilla SARE de la Tesorería Municipal: los giros de bajo impacto se resuelven en 3 días hábiles y los de mediano y alto riesgo en 10; en Los Cabos la expide la Tesorería Municipal con requisitos que cambian según el nivel de riesgo del giro. El Programa Interno de Protección Civil se aprueba ante la Subsecretaría de Protección Civil del Estado o ante la Dirección Municipal de Protección Civil, según el caso, y la licencia de funcionamiento se renueva cada año fiscal en ambos municipios.

• La Paz: el plazo máximo de resolución es de 5 días hábiles; después del pago, el dictamen se recoge en 5 a 10 días hábiles. Para giros de mediano y alto riesgo, el dictamen de uso de suelo se tramita dentro de la misma solicitud de licencia de funcionamiento.
• Los Cabos: la Constancia y la Autorización de Uso de Suelo tienen un tiempo de respuesta máximo de 30 días hábiles y se resuelven con base en el Plan Director de Desarrollo Urbano para Cabo San Lucas-San José del Cabo. La Tesorería solo pide la autorización de uso de suelo para la licencia cuando el giro lo requiere.
• Los Cabos: para predios rústicos, la lista de requisitos de la licencia de funcionamiento pide un uso de suelo emitido por el Gobierno del Estado y un plano del lote georreferenciado a coordenadas UTM.

02Datos oficiales

Nombre oficial

La Paz: 'Autorización de Uso de Suelo' (homoclave LPZ-DGGIC-DOT-1); para giros de mediano y alto riesgo, el 'Dictamen de Uso de Suelo' se gestiona dentro de la solicitud de licencia de funcionamiento. Además existe el 'Dictamen Técnico de Análisis de Riesgos y Factibilidad' de Protección Civil (LPZ-SG-DPC-22) para predios o proyectos. Los Cabos: 'Constancia de Uso de Suelo', 'Autorización de Uso de Suelo' y 'Autorización de Uso de Suelo y Supervisión Técnica' (esta última, para proyectos de edificación).

Autoridad

La Paz: Dirección General de Gestión Integral de la Ciudad, Ventanilla de Ordenamiento del Territorio. Los Cabos: Dirección General de Desarrollo Urbano, Dirección Municipal de Planeación Urbana.

Dónde se tramita

La Paz: en persona en la Ventanilla de Ordenamiento del Territorio, o en línea en el portal del Ayuntamiento (portal.lapaz.gob.mx/portal/login), vinculando el predio, o mediante el sistema SARE; la zonificación puede consultarse en el Visor Urbano (visorurbano.lapaz.gob.mx). Los Cabos: en persona, con requisitos publicados en loscabos.gob.mx/servicios-y-tramites/.

Vigencia

La Paz: la Autorización de Uso de Suelo tiene vigencia de 3 años.

Marco legal

La Paz: Ley de Hacienda para el Municipio de La Paz, Baja California Sur (arts. 70, 93 y 159). Los Cabos: Plan Director de Desarrollo Urbano para Cabo San Lucas-San José del Cabo; Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de Baja California Sur; Reglamento de Construcciones para el Estado de Baja California Sur; Reglamento de Fraccionamientos; Reglamento de Imagen Urbana del Municipio de Los Cabos; Ley de Hacienda para el Municipio de Los Cabos (art. 80).

03Requisitos en Baja California Sur

1. Formato o escrito de solicitud firmado por el propietario o representante legal (en Los Cabos, dirigido al Director General de Desarrollo Urbano, en original y copia), con poder notarial si firma un representante.
2. Escrituras o documento que acredite la propiedad (en Los Cabos, registrado ante Catastro y el Registro Público de la Propiedad) e identificación oficial del propietario o representante.
3. Predial al corriente o constancia de no adeudo, y croquis de ubicación (en La Paz se aceptan coordenadas UTM o Google Earth).
4. La Paz: anexo fotográfico (impreso, digital o por correo) y acta constitutiva para personas morales.
5. Los Cabos: constancia de número oficial (para la Constancia de Uso de Suelo en zona urbana) y autorización del desarrollo cuando el predio esté en FONATUR o en un conjunto habitacional.
6. Los Cabos, estancias infantiles e instituciones educativas: dictamen estructural de un Director Responsable de Obra. En Zona Federal Marítimo Terrestre: concesión de SEMARNAT, croquis con coordenadas UTM y plano georreferenciado.

Lista orientativa con base en fuentes oficiales, revisada en octubre de 2026. Puede variar según el municipio o alcaldía, el giro y la superficie.

04Cómo lo gestionamos

1. Revisión de la sedeConfirmamos giro, superficie y documentos para definir la figura correcta en La Paz y Los Cabos (Baja California Sur).
2. Integración del expedienteReunimos y validamos los requisitos; coordinamos peritos o responsables cuando el trámite lo pide.
3. Pago de derechos e ingresoCubrimos los derechos e ingresamos la solicitud ante la autoridad que corresponde.
4. SeguimientoAtendemos prevenciones, visitas e inspecciones hasta obtener la resolución.
5. Control de vigenciaEl documento queda en PaperworkLab con su fecha de vencimiento y avisos automáticos.

¿Cadena o franquicia? Atendemos en todo México: cada sucursal se gestiona con las reglas de su municipio y todas quedan en un mismo panel de PaperworkLab.

05Preguntas frecuentes

06Fuentes oficiales

• lapaz.gob.mx/catalogo-tramites-servicios/tramite/969
• lapaz.gob.mx/catalogo-tramites-servicios/tramite/1188
• lapaz.gob.mx/catalogo-tramites-servicios/tramite/1324
• loscabos.gob.mx/tramites-servicios/Direccion municipal de planeacion urbana/06_CONSTANCIA_DE_USO_DE_SUELO.pdf
• loscabos.gob.mx/tramites-servicios/Direccion municipal de planeacion urbana/12_USO_DE_SUELO.pdf
• loscabos.gob.mx/tramites-servicios/Direccion municipal de planeacion urbana/13_USO_DE_SUELO_Y_SUPERVISION_TECNICA.pdf
• tesoreria.loscabos.gob.mx/tramitesyservicios/requisitos/Requisitos para solicitud de licencia de funcionamiento y refrendos.pdf

Este sitio no es una dependencia de gobierno. La información se tomó de los portales oficiales enlazados; ante cualquier diferencia, prevalece lo que indique la autoridad.