Uso de suelo en Aguascalientes

01Cómo funciona en Aguascalientes

En Aguascalientes los municipios otorgan la licencia de funcionamiento y la constancia de uso de suelo. En el municipio de Aguascalientes la licencia la expide la Secretaría de Finanzas Públicas; los giros reglamentados o especiales necesitan antes la autorización de la Secretaría del H. Ayuntamiento, y los negocios de bajo riesgo pueden abrir por el Sistema de Apertura Rápida de Empresas (SARE), en persona o en línea. El uso de suelo se acredita con la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística de la Secretaría de Desarrollo Urbano, con vigencia de 3 años. El Programa Interno de Protección Civil se aprueba ante la Coordinación Estatal de Protección Civil y recibe visto bueno de la Coordinación Municipal de Protección Civil; en ambos casos se renueva cada año.

• La constancia se resuelve en un máximo de 10 días hábiles desde que se entrega la documentación completa. Si la Secretaría no responde en ese plazo, la autorización se considera concedida (afirmativa ficta, art. 1111 del Código Municipal).
• Por el SARE, la constancia para giros de bajo riesgo se tramita en línea o en el CAM. La ficha oficial marca un plazo máximo de 24 horas y la entrega en el CAM a las 72 horas de ingresado el trámite. Dentro del SARE, el número oficial se expide sin costo.
• Las solicitudes se califican conforme al Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Aguascalientes vigente. El Informe de Compatibilidad Urbanística permite consultar el uso permitido de un predio sin acreditar la propiedad.

02Datos oficiales

Nombre oficial

Municipio de Aguascalientes: 'Solicitud de Constancia Municipal de Compatibilidad Urbanística' (AGS-SEDUM-29), que se expide como Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; 'Solicitud de Informe de Compatibilidad Urbanística (Sin Acreditar Propiedad)' (AGS-SEDUM-32), de carácter informativo; para giros de bajo riesgo, la constancia se obtiene por el SARE (AGS-SEDUM-33 y AGS-SEDUM-34). Jesús María: 'Constancia Municipal de Compatibilidad Urbanística' (JMA-SEDETUM-11).

Autoridad

Municipio de Aguascalientes: Secretaría de Desarrollo Urbano (SEDUM), Dirección de Control Urbano, Departamento de Usos de Suelo. Jesús María: Secretaría de Desarrollo Territorial y Urbano, Dirección de Administración y Control Urbano.

Dónde se tramita

Municipio de Aguascalientes: en persona en la Ventanilla Multitrámite del CAM (Av. Adolfo López Mateos Pte. 214, Zona Centro); para giros de bajo riesgo, en línea por el SARE (ags.gob.mx/servicios2/sare/default.aspx). Formato de solicitud descargable en tramites.aguascalientes.gob.mx/download/document…

Vigencia

Constancia Municipal de Compatibilidad Urbanística y constancia SARE: 3 años. Informe de Compatibilidad Urbanística: 1 año. Para tramitar la licencia de funcionamiento normal, la constancia debe tener una antigüedad no mayor a 3 años. Jesús María: 3 años.

Marco legal

Código Municipal de Aguascalientes, arts. 1109 a 1112 y 1133; Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Aguascalientes y Esquemas de Desarrollo Urbano vigentes; Código de Ordenamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Vivienda para el Estado de Aguascalientes; Ley de Ingresos del Municipio de Aguascalientes del ejercicio fiscal vigente. Jesús María: Bando de Policía y Gobierno del Municipio de Jesús María, art. 40, fr. V.

03Requisitos en Aguascalientes

1. Formato de solicitud llenado en tinta azul, sin tachaduras, firmado por el titular e impreso en tamaño oficio.
2. Acreditar la propiedad o legal posesión: escrituras con sello del Registro Público de la Propiedad, o contrato de arrendamiento vigente o carta comodato que indiquen el uso, las medidas y la superficie; el nombre del arrendador o comodante debe coincidir con el del recibo predial.
3. Recibo predial pagado del año en curso o constancia de no adeudo; persona moral: acta constitutiva y poder notarial del representante legal.
4. Tiendas de conveniencia o comercios similares: estudio de impacto socioeconómico de la Secretaría de Economía Social y Turismo Municipal (art. 1109, fr. X).
5. Inmuebles catalogados o construidos antes de 1950 que cambien a un uso distinto del habitacional unifamiliar: dictamen de seguridad estructural con vigencia máxima de 6 meses (art. 1109, fr. XI).
6. Predios de más de 1,500 m² y menos de 5,000 m²: dictamen de impacto urbano (art. 1112); gasolineras, gaseras y antenas: plano con coordenadas UTM en formato Shape o DWG.

Lista orientativa con base en fuentes oficiales, revisada en octubre de 2026. Puede variar según el municipio o alcaldía, el giro y la superficie.

04Cómo lo gestionamos

1. Revisión de la sedeConfirmamos giro, superficie y documentos para definir la figura correcta en Aguascalientes.
2. Integración del expedienteReunimos y validamos los requisitos; coordinamos peritos o responsables cuando el trámite lo pide.
3. Pago de derechos e ingresoCubrimos los derechos e ingresamos la solicitud ante la autoridad que corresponde.
4. SeguimientoAtendemos prevenciones, visitas e inspecciones hasta obtener la resolución.
5. Control de vigenciaEl documento queda en PaperworkLab con su fecha de vencimiento y avisos automáticos.

¿Cadena o franquicia? Atendemos en todo México: cada sucursal se gestiona con las reglas de su municipio y todas quedan en un mismo panel de PaperworkLab.

05Preguntas frecuentes

06Fuentes oficiales

• aguascalientes.gob.mx/tramites/tramite/AGS-SEDUM-29
• aguascalientes.gob.mx/tramites/tramite/AGS-SEDUM-32
• aguascalientes.gob.mx/tramites/tramite/AGS-SEDUM-33
• aguascalientes.gob.mx/tramites/tramite/AGS-SEDUM-34
• aguascalientes.gob.mx/tramites/tramite/JMA-SEDETUM-11
• tramites.aguascalientes.gob.mx/download/normateca/D20260804121650_CODIGO_MPAL_AGS_abr26.pdf
• ags.gob.mx/mejoraregulatoria/MANUAL DE OPERACIÓN SARE (1).pdf

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