Uso de suelo en Querétaro: requisitos

01Cómo funciona en Querétaro

En Querétaro la licencia de funcionamiento la otorga cada municipio. Antes se necesita el uso de suelo (en Querétaro capital y El Marqués también la Factibilidad de Giro) y el Visto Bueno de la Protección Civil municipal. La ley estatal de protección civil exige un Programa Interno de Protección Civil aprobado para otorgar o refrendar la licencia. En el municipio de Querétaro la Ventanilla Única de Gestión permite tramitar en un solo proceso el Dictamen de Uso de Suelo, la Factibilidad de Giro, la licencia y la carta de Protección Civil. Para giros de bajo riesgo existe la modalidad SARE en Querétaro, Corregidora y El Marqués.

Querétaro: respuesta en 5 días hábiles para tipos A y B y 9 para tipo C. Si hay negativa, se puede volver a ingresar con el mismo folio dentro de dos meses, una vez corregidas las observaciones.
Querétaro: un uso industrial no necesita Dictamen de Uso de Suelo si el predio no colinda con usos habitacionales, comerciales o de servicios. A partir de 6 máquinas de videojuegos hay que pedirlo como uso específico.
El Marqués: plazo máximo de 15 días hábiles para el Dictamen y 12 para la Factibilidad de Giro. La Factibilidad de Giro es un trámite separado y obligatorio para obtener la licencia.

02Datos oficiales

Nombre oficial: Querétaro: 'Dictamen de Uso de Suelo' (TR-170100-017), 'Factibilidad de Giro' (TR-170100-018), ambos juntos (TR-170100-044) e 'Informe de Uso de Suelo o Viabilidad' (TR-170100-046). Corregidora: 'Dictamen de Uso de Suelo' e 'Informe de Uso de Suelo' (TR-720-003). El Marqués: 'Dictamen de Uso de Suelo' (TR-SEDESU/DDU/CPT-007) y 'Factibilidad de Giro y Anuncio – Nuevo' (TR-SEDESU/DDU/CL-06), con su versión de Renovación (CL-07).
Autoridad: Querétaro: Secretaría de Desarrollo Urbano, Dirección de Desarrollo Urbano. Corregidora: Secretaría de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, Dirección de Desarrollo Urbano (según la ficha del Informe de Uso de Suelo). El Marqués: Secretaría de Desarrollo Sustentable, Dirección de Desarrollo Urbano.
Dónde se tramita: Corregidora: ventanilla; El Marqués: Ventanilla Única, con formatos en elmarques.gob.mx/sedesu/tramites/.
Vigencia: Querétaro: el Dictamen de Uso de Suelo vale hasta que se necesite modificarlo. La Factibilidad de Giro dura 1 año calendario para giros tipo C o de alto riesgo; para tipos A y B no vence mientras no cambie el giro. El Informe no tiene vigencia; la Viabilidad dura 1 año. El Marqués: el Dictamen se rige por los Programas Parciales vigentes; la vigencia de la Factibilidad de Giro depende del impacto en la zona.
Marco legal: Código Urbano del Estado de Querétaro (arts. 318 y 324 a 328; el art. 324 define el Dictamen de Uso de Suelo). Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano. Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro (arts. 261 y 261 Ter). Código Municipal de Querétaro. Reglamento de Construcción para el Municipio de El Marqués, Qro. (art. 147, Factibilidad de Giro). Reglamento Interior de la Secretaría de Desarrollo Sustentable del Municipio de El Marqués. Programas Parciales de Desarrollo Urbano de cada municipio.

03Requisitos en Querétaro

Querétaro: solicitud firmada por el propietario o representante legal del predio, que indique todos los usos que tendrá. El dictamen se emite por predio y solo lo puede pedir el propietario.
Querétaro: dos fotos nítidas de la fachada a puerta cerrada, con colindancias, niveles y altura, marcando el local. Si se pide con Factibilidad de Giro, también fotos del interior.
Querétaro: si el inmueble está en condominio, el visto bueno de la Asociación de Condóminos (asamblea protocolizada) o del administrador.
Querétaro (Factibilidad de Giro): solicitud con el número oficial o los números internos. Si el predio está cercado con malla ciclónica, debe sustituirse por elementos de construcción (castillos, columnas, muros).
El Marqués: solicitud con clave catastral, superficie del terreno y del dictamen, y el giro descrito con precisión. Para giros de transformación, se describe como en la resolución de SEDESU del formulario de inducción.
Corregidora: Dictamen de Uso de Suelo vigente y compatible con el giro, como requisito para la licencia SARE y el Visto Bueno de Protección Civil. Los requisitos propios del Dictamen no están confirmados; el Informe pide formato firmado, identificación y croquis de localización.

Lista orientativa con base en fuentes oficiales, revisada en octubre de 2026. Puede variar según el municipio o alcaldía, el giro y la superficie.

04Cómo lo gestionamos

Revisión de la sedeConfirmamos giro, superficie y documentos para definir la figura correcta en Querétaro.
Integración del expedienteReunimos y validamos los requisitos; coordinamos peritos o responsables cuando el trámite lo pide.
Pago de derechos e ingresoCubrimos los derechos e ingresamos la solicitud ante la autoridad que corresponde.
SeguimientoAtendemos prevenciones, visitas e inspecciones hasta obtener la resolución.
Control de vigenciaEl documento queda en PaperworkLab con su fecha de vencimiento y avisos automáticos.

05Preguntas frecuentes

¿Quién emite uso de suelo en Querétaro?

Querétaro: Secretaría de Desarrollo Urbano, Dirección de Desarrollo Urbano. Corregidora: Secretaría de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, Dirección de Desarrollo Urbano (según la ficha del Informe de Uso de Suelo). El Marqués: Secretaría de Desarrollo Sustentable, Dirección de Desarrollo Urbano.

¿Cómo se llama el trámite en Querétaro?

Querétaro: 'Dictamen de Uso de Suelo' (TR-170100-017), 'Factibilidad de Giro' (TR-170100-018), ambos juntos (TR-170100-044) e 'Informe de Uso de Suelo o Viabilidad' (TR-170100-046). Corregidora: 'Dictamen de Uso de Suelo' e 'Informe de Uso de Suelo' (TR-720-003). El Marqués: 'Dictamen de Uso de Suelo' (TR-SEDESU/DDU/CPT-007) y 'Factibilidad de Giro y Anuncio – Nuevo' (TR-SEDESU/DDU/CL-06), con su versión de Renovación (CL-07).

¿Qué vigencia tiene en Querétaro?

Querétaro: el Dictamen de Uso de Suelo vale hasta que se necesite modificarlo. La Factibilidad de Giro dura 1 año calendario para giros tipo C o de alto riesgo; para tipos A y B no vence mientras no cambie el giro. El Informe no tiene vigencia; la Viabilidad dura 1 año. El Marqués: el Dictamen se rige por los Programas Parciales vigentes; la vigencia de la Factibilidad de Giro depende del impacto en la zona.

¿Dónde se tramita en Querétaro?

Corregidora: ventanilla; El Marqués: Ventanilla Única, con formatos en https://elmarques.gob.mx/sedesu/tramites/.

¿Pueden ayudarme con este trámite en Querétaro?

Cuéntanos dónde están tus sedes y te confirmamos si podemos atenderlas.

06Fuentes oficiales

Este sitio no es una dependencia de gobierno. La información se tomó de los portales oficiales enlazados; ante cualquier diferencia, prevalece lo que indique la autoridad.