Uso de suelo en Tuxtla Gutiérrez: requisitos

01Cómo funciona en Chiapas

En Chiapas los ayuntamientos otorgan la licencia de funcionamiento y la factibilidad de uso de suelo. Tuxtla Gutiérrez y Tapachula tienen un Módulo SARE que entrega ambos documentos en 3 días hábiles a los negocios de bajo riesgo incluidos en su catálogo de giros; los demás giros siguen la vía ordinaria. El Programa Interno de Protección Civil lo valida el Instituto para la Gestión Integral de Riesgos de Desastres (IGIRD), conforme a la nueva Ley para la Gestión Integral del Riesgo de Desastres y Protección Civil del Estado de Chiapas (Periódico Oficial No. 070, 12 de noviembre de 2025). Además, la Secretaría de Protección Civil de cada municipio inspecciona el establecimiento y emite su dictamen de cumplimiento.

Tuxtla Gutiérrez: la factibilidad se otorga cuando el giro es compatible con la zona según el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población. Se resuelve en 8 días (negativa ficta) y es requisito para la primera licencia de funcionamiento y para el dictamen municipal de protección civil.
Tapachula: la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología revisa la compatibilidad con la Carta Urbana, puede imponer requerimientos o restricciones según la ubicación y resuelve en 3 días hábiles dentro del SARE.

02Datos oficiales

Nombre oficial: Tuxtla Gutiérrez: 'Factibilidad de Uso de Suelo (Nueva)'; para negocios SARE se emite junto con la licencia en la 'Constancia de Uso de Suelo y Licencia de Funcionamiento en la modalidad SARE'. Tapachula: 'Factibilidad de Uso de Suelo'.
Autoridad: Tuxtla Gutiérrez: Secretaría de Desarrollo Urbano / Dirección de Ordenamiento Territorial (4a Av. Norte Poniente No. 129, Col. Centro). Tapachula: Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología / Dirección de Desarrollo Urbano; los negocios SARE la gestionan en el Módulo SARE.
Dónde se tramita: Tuxtla Gutiérrez: Ventanilla Única Digital (tuxtla.gob.mx/ventanilla) y ficha en tramites.tuxtla.gob.mx; también es presencial, de lunes a viernes de 8:00 a 16:00. Tapachula: Módulo SARE (sare.tapachula.gob.mx) para giros del catálogo.
Vigencia: Tuxtla Gutiérrez: permanente mientras no cambien la razón social, el giro o el domicilio y el negocio cuente con licencia de funcionamiento. Tapachula: un ejercicio fiscal; se actualiza junto con la licencia en el primer trimestre de cada año.
Marco legal: Tuxtla Gutiérrez: Reglamento para el Uso del Suelo Comercial y la Prestación de Servicios Establecidos en el Municipio de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas (art. 2, fr. IV); Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Tuxtla Gutiérrez (actualización 2015); Ley de Procedimientos Administrativos para el Estado de Chiapas. Tapachula: Reglamento del SARE de Tapachula (arts. 3, fr. III; 9 y 18); Reglamento de Construcción del Municipio de Tapachula, Carta Urbana y Programa de Desarrollo Urbano; Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Chiapas (art. 14).

03Requisitos en Chiapas

Tuxtla Gutiérrez: formato de factibilidad y licencia, clave catastral y boleta predial actualizada.
Tuxtla Gutiérrez: escritura, contrato de arrendamiento u otro documento de posesión, e identificación del propietario y del arrendatario.
Tuxtla Gutiérrez: croquis de localización, 3 fotografías de la fachada del inmueble y plano arquitectónico o croquis de las áreas de distribución y de los cajones de estacionamiento.
Tuxtla Gutiérrez: RFC y, en su caso, acta constitutiva y poder notarial.
Tapachula: se tramita con el Formato Único Municipal y los requisitos del SARE. Para el refrendo se presenta el comprobante original de pago de la factibilidad del año anterior.

Lista orientativa con base en fuentes oficiales, revisada en octubre de 2026. Puede variar según el municipio o alcaldía, el giro y la superficie.

04Cómo lo gestionamos

Revisión de la sedeConfirmamos giro, superficie y documentos para definir la figura correcta en Tuxtla Gutiérrez y Chiapas.
Integración del expedienteReunimos y validamos los requisitos; coordinamos peritos o responsables cuando el trámite lo pide.
Pago de derechos e ingresoCubrimos los derechos e ingresamos la solicitud ante la autoridad que corresponde.
SeguimientoAtendemos prevenciones, visitas e inspecciones hasta obtener la resolución.
Control de vigenciaEl documento queda en PaperworkLab con su fecha de vencimiento y avisos automáticos.

¿Cadena o franquicia? Atendemos en todo México: cada sucursal se gestiona con las reglas de su municipio y todas quedan en un mismo panel de PaperworkLab.

05Preguntas frecuentes

¿Quién emite uso de suelo en Chiapas?

Tuxtla Gutiérrez: Secretaría de Desarrollo Urbano / Dirección de Ordenamiento Territorial (4a Av. Norte Poniente No. 129, Col. Centro). Tapachula: Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología / Dirección de Desarrollo Urbano; los negocios SARE la gestionan en el Módulo SARE.

¿Cómo se llama el trámite en Chiapas?

Tuxtla Gutiérrez: 'Factibilidad de Uso de Suelo (Nueva)'; para negocios SARE se emite junto con la licencia en la 'Constancia de Uso de Suelo y Licencia de Funcionamiento en la modalidad SARE'. Tapachula: 'Factibilidad de Uso de Suelo'.

¿Qué vigencia tiene en Chiapas?

Tuxtla Gutiérrez: permanente mientras no cambien la razón social, el giro o el domicilio y el negocio cuente con licencia de funcionamiento. Tapachula: un ejercicio fiscal; se actualiza junto con la licencia en el primer trimestre de cada año.

¿Dónde se tramita en Chiapas?

Tuxtla Gutiérrez: Ventanilla Única Digital (https://tuxtla.gob.mx/ventanilla/) y ficha en https://tramites.tuxtla.gob.mx; también es presencial, de lunes a viernes de 8:00 a 16:00. Tapachula: Módulo SARE (https://sare.tapachula.gob.mx) para giros del catálogo.

¿Pueden ayudarme con este trámite en Chiapas?

Sí. Atendemos en todo México. Si además tienes sucursales en otros estados, gestionamos todas y las controlas en un solo panel de PaperworkLab.

06Fuentes oficiales

Este sitio no es una dependencia de gobierno. La información se tomó de los portales oficiales enlazados; ante cualquier diferencia, prevalece lo que indique la autoridad.