Licencia de funcionamiento en Monterrey

01Cómo funciona en Nuevo León

En Monterrey, San Pedro Garza García y Apodaca, el permiso municipal para operar un establecimiento es la Licencia de Uso de Edificación, que expide Desarrollo Urbano; los giros de bajo riesgo pueden tramitarla por la vía rápida SARE. Antes se necesita la Licencia de Uso de Suelo del predio, y Protección Civil participa con dictámenes y con la autorización (visto bueno) del Programa Interno o Plan de Contingencias. Según la Ley estatal, los establecimientos de menos de 1,500 m² de construcción corresponden a los municipios.

• SARE Monterrey: está dirigido a micro, pequeñas y medianas empresas de bajo riesgo, con un plazo máximo de 3 días hábiles. Los giros permitidos se listan por código SCIAN en el art. 193 del Reglamento de Zonificación y en el catálogo C-SDU-DEC-01. Con la licencia se entregan lineamientos de Protección Civil y lineamientos ecológicos (SDU-GDV-16).
• SARE San Pedro Garza García: aplica solo a edificaciones ya existentes, en lotes o locales de hasta 1,000 m², con una superficie solicitada de hasta 1,500 m² sin contar estacionamientos, sin cambio de uso de suelo y con los cajones de estacionamiento exigidos. La ficha indica un plazo de 6 días.
• Vía ordinaria en Monterrey: la Secretaría tiene 21 días hábiles para resolver; si no lo hace, opera la negativa ficta. Una vez aprobada la licencia, el pago debe hacerse en un máximo de 10 días hábiles (art. 191).

02Datos oficiales

Nombre oficial

En los tres municipios revisados el permiso para abrir y operar es la 'Licencia de Uso de Edificación'. Para giros de bajo riesgo existe la modalidad 'Licencia de Uso de Edificación (SARE)', del Sistema de Apertura Rápida de Empresas. En Apodaca el trámite se llama 'Licencia de Uso de Edificación – Cambiar el giro a la edificación la cual ya cuenta con un antecedente' (homoclave SEDUOPEYT-2024-10660-009-A). Si el negocio vende alcohol, además se requiere la 'Anuencia Municipal'.

Autoridad

Monterrey: Secretaría de Desarrollo Urbano Sostenible (SEDUSO), a través de la Dirección General para un Desarrollo Integrado, Compacto y Eficiente y su Módulo/Ventanilla SARE. San Pedro Garza García: Secretaría de Desarrollo Urbano y Movilidad. Apodaca: Secretaría de Desarrollo Urbano, Obras Públicas, Ecología y Transporte. Anuencia de alcohol en Monterrey: la solicitud se presenta ante la Dirección de Inspección y Vigilancia y la dictamina la Comisión de Espectáculos y Alcoholes del Ayuntamiento.

Dónde se tramita

Monterrey: Ventanilla Digital (tramites.monterrey.gob.mx; enlace de este trámite citado en fuentes: tramites.monterrey.gob.mx/modules/ventanillaDigi…), citas en citas.seduso.monterrey.gob.mx y Módulo Digital (modulodigital.monterrey.gob.mx). San Pedro Garza García: portal de trámites (tramites.sanpedro.gob.mx); la ficha marca la modalidad como 'Presencial'. Apodaca: Sistema de Trámites en Línea (enlinea.apodaca.gob.mx/tramiteinfo.php?id=3).

Vigencia

El art. 192 del Reglamento de Zonificación de Monterrey solo dice que las licencias tramitadas por servicios digitales tienen la misma vigencia que las tramitadas en forma presencial, sin precisar un plazo.

Marco legal

Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano para el Estado de Nuevo León; Ley de Gobierno Municipal del Estado de Nuevo León; Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León; Ley para la Mejora Regulatoria y la Simplificación Administrativa del Estado de Nuevo León (arts. 59 al 62, sobre SARE); Reglamento de Zonificación y Uso de Suelo del Municipio de Monterrey (arts. 188 a 202); Reglamento para las Construcciones del Municipio de Monterrey; Reglamento de la Administración Pública Municipal de Monterrey; Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García (arts. 295, 346, 347, 355, 373 y 452 para SARE); Reglamento Orgánico de la Administración Pública Municipal de San Pedro Garza García. Alcohol: Ley para la Prevención y Combate al Abuso del Alcohol y de Regulación para su Venta y Consumo para el Estado de Nuevo León y Reglamento que Regula los Establecimientos de Venta, Expendio o Consumo de Bebidas Alcohólicas en el Municipio de Monterrey, Nuevo León.

03Requisitos en Nuevo León

1. Monterrey: Dictamen para Establecimientos Comerciales de la Dirección de Protección Civil (Reglamento de Protección Civil de la Ciudad de Monterrey, art. 52 Bis V). Para obtenerlo se presenta la Licencia de Uso de Suelo con su plano (o el antecedente de uso de suelo) y 2 fotografías del exterior del predio.
2. Monterrey: título de propiedad inscrito o contrato de arrendamiento ratificado ante notario que faculte al arrendatario; predial al corriente; 4 fotografías exteriores y 4 interiores; alineamiento vial; plano con la distribución de áreas (Reglamento de Zonificación, art. 188).
3. Monterrey: datos del Director Responsable de Obra cuando la construcción existente es Tipo 3a o 4a (art. 188, fracc. IV). En la vía SARE se usa el formato SDU-DEC-25 'Formato Único de Solicitud de Expedición de Licencia SARE'.
4. San Pedro Garza García: Licencia de Uso de Suelo previa, documento con visto bueno al programa de análisis de riesgo y evaluación técnica positiva de Bomberos de Nuevo León.
5. Apodaca: Visto Bueno de Protección Civil, Formato Único de Ecología, Cédula Única Catastral original, análisis de colindancias, plano y acuerdo del antecedente autorizado, y estudio de movilidad.
6. Alcohol (Monterrey): Anuencia Municipal previa. Se acredita la constancia de zonificación, la licencia de uso de suelo y la de edificación, el dictamen favorable de Protección Civil y la autorización sanitaria.

Lista orientativa con base en fuentes oficiales, revisada en octubre de 2026. Puede variar según el municipio o alcaldía, el giro y la superficie.

04Cómo lo gestionamos

1. Revisión de la sedeConfirmamos giro, superficie y documentos para definir la figura correcta en Monterrey y su zona metropolitana (Nuevo León).
2. Integración del expedienteReunimos y validamos los requisitos; coordinamos peritos o responsables cuando el trámite lo pide.
3. Pago de derechos e ingresoCubrimos los derechos e ingresamos la solicitud ante la autoridad que corresponde.
4. SeguimientoAtendemos prevenciones, visitas e inspecciones hasta obtener la resolución.
5. Control de vigenciaEl documento queda en PaperworkLab con su fecha de vencimiento y avisos automáticos.

05Preguntas frecuentes

06Fuentes oficiales

• monterrey.gob.mx/pdf/new/Procedimientos/Sedue/P_SDU_DEC_15_Licencia_de_Uso_de_Edificacion_SARE.pdf
• monterrey.gob.mx/pdf/new/Procedimientos/Sedue/P_SDU_DEC_37_Manual_para_la_Operacion_del_Sistema_de_Apertura_Rapida_de_Empresas.pdf
• monterrey.gob.mx/pdf/reglamentos/1/Reglamento_de_Zonificacion_y_Uso_de_Suelo_del_Municipio_de_Monterrey.pdf
• monterrey.gob.mx/pdf/dictamenes_cabildo/2023/Dictamen_respecto_a_la_modificacion_del_Reglamento_de_Proteccion_Civil_de_la_Ciudad_de_Monterrey.pdf
• monterrey.gob.mx/pdf/dictamenes_cabildo/2021/DICTAMENONCEANUENCIASMUNICIPALES.pdf
• tramites.sanpedro.gob.mx/servicedetail.aspx?t=0aa06af9-b236-45e9-a323-3f9b1d2037d7
• tramites.sanpedro.gob.mx/servicedetail.aspx?t=cc352a16-1913-413e-8820-b05bffe20cfc
• enlinea.apodaca.gob.mx/tramiteinfo.php?id=3

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