Uso de suelo Acapulco: requisitos

01Cómo funciona en Guerrero

En Guerrero la licencia de funcionamiento y el uso de suelo son trámites municipales. En Acapulco la licencia la expide la Secretaría de Administración y Finanzas a través de la Dirección de Ingresos, se renueva cada año en enero y exige antes el visto bueno de Protección Civil y la constancia de uso de suelo; en Chilpancingo la expide la Secretaría de Finanzas y Administración junto con el Departamento de Licencias Comerciales y la Dirección de Gobernación Municipal. El Programa Interno de Protección Civil es obligatorio para todas las empresas: debe elaborarlo un tercero acreditado registrado ante la Secretaría de Gestión Integral de Riesgos y Protección Civil del Estado, se presenta para su aprobación ante esa Secretaría o ante la unidad municipal, según la competencia, y se actualiza cada año.

Acapulco: centros nocturnos y bares no pueden ubicarse a menos de 200 metros de escuelas, centros de salud, de asistencia social o de culto, aunque la Tabla de Compatibilidad de Usos del Suelo los permita, y no pueden vender alimentos ni bebidas directamente hacia la vía pública (Norma Complementaria N.C.21 del Plan Municipal de Desarrollo Urbano).
Acapulco: en predios frente al mar, la Constancia de Congruencia de Uso de Suelo señala el uso aplicable en Terrenos Ganados al Mar y Zona Federal Marítimo Terrestre, y las restricciones de construcción frente a playa o acantilados varían por sector (Anfiteatro, Pie de la Cuesta y Diamante).
Estatal: la Ley 790 obliga a los municipios a publicar por escrito y en internet los requisitos de las licencias y permisos de uso de suelo, y a responder en un máximo de 20 días hábiles (art. 81).

02Datos oficiales

Nombre oficial: Acapulco: 'Constancia de alineamiento, número oficial y uso del suelo' y 'Constancia de Zonificación de Uso del Suelo' (Reglamento de Construcciones, arts. 30 a 32 y 55); en Terrenos Ganados al Mar y Zona Federal Marítimo Terrestre, 'Constancia de Congruencia de Uso de Suelo'. Chilpancingo: 'Licencia de uso de suelo' (así figura en la información de transparencia del Ayuntamiento); el Bando exige licencia para el 'uso específico de suelo' (art. 147, fracc. IV).
Autoridad: Acapulco: Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, que integra los expedientes y expide las constancias de alineamiento, número oficial y uso de suelo (Reglamento Interno, art. 27, fracc. XII); cuenta con la Dirección de Licencias, Verificación y Dictámenes Urbanos. Chilpancingo: Secretaría de Desarrollo Urbano, Ordenamiento y Reserva Territorial.
Dónde se tramita: Acapulco: en persona ante la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas; Chilpancingo: en persona; Los planos de zonificación primaria y secundaria de Chilpancingo están publicados en su portal de transparencia (chilpancingo.gob.mx/transparencia).
Vigencia: Acapulco: la constancia de alineamiento, número oficial y uso del suelo tiene una vigencia de 180 días naturales a partir del día siguiente de su expedición (Reglamento de Construcciones, art. 31).
Marco legal: Ley Número 790 de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Guerrero (Periódico Oficial, 31 de agosto de 2018), art. 81. Acapulco: Reglamento de Construcciones para el Municipio de Acapulco de Juárez (arts. 29 a 32 y 55); Reglamento y Normas Complementarias del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Acapulco de Juárez (versión de diciembre de 2020); Reglamento Interno de la Administración Pública Municipal (arts. 27 y 28). Chilpancingo: Bando de Policía y Gobierno (art. 147, fracc. IV); el Reglamento de Construcción para los Municipios del Estado de Guerrero (1994) aplica en los municipios que no tengan reglamento propio;.

03Requisitos en Guerrero

Acapulco: la constancia de uso de suelo permitido para el giro es requisito para obtener la licencia de funcionamiento (Reglamento de Licencias, art. 16, fracc. VIII).
Acapulco: para la constancia de alineamiento basta la solicitud con copia simple de la escritura del predio (Reglamento de Construcciones, art. 29).
Acapulco: la Constancia de Zonificación es obligatoria para tiendas de autoservicio y centros comerciales, hoteles y moteles, hospitales, oficinas, estacionamientos, gasolineras y depósitos de gas, centros de entretenimiento, agencias funerarias, industria mediana y pesada, y predios en zonas de patrimonio histórico, entre otros (art. 55, fracc. I).
Acapulco: la solicitud de Constancia de Zonificación lleva un anteproyecto arquitectónico con plantas de distribución y localización, cortes y fachadas; en algunos casos, estudios de imagen urbana e impacto ambiental (art. 55, fracc. II).

Lista orientativa con base en fuentes oficiales, revisada en octubre de 2026. Puede variar según el municipio o alcaldía, el giro y la superficie.

04Cómo lo gestionamos

Revisión de la sedeConfirmamos giro, superficie y documentos para definir la figura correcta en Acapulco y Chilpancingo (Guerrero).
Integración del expedienteReunimos y validamos los requisitos; coordinamos peritos o responsables cuando el trámite lo pide.
Pago de derechos e ingresoCubrimos los derechos e ingresamos la solicitud ante la autoridad que corresponde.
SeguimientoAtendemos prevenciones, visitas e inspecciones hasta obtener la resolución.
Control de vigenciaEl documento queda en PaperworkLab con su fecha de vencimiento y avisos automáticos.

¿Cadena o franquicia? Atendemos en todo México: cada sucursal se gestiona con las reglas de su municipio y todas quedan en un mismo panel de PaperworkLab.

05Preguntas frecuentes

¿Quién emite uso de suelo en Guerrero?

Acapulco: Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, que integra los expedientes y expide las constancias de alineamiento, número oficial y uso de suelo (Reglamento Interno, art. 27, fracc. XII); cuenta con la Dirección de Licencias, Verificación y Dictámenes Urbanos. Chilpancingo: Secretaría de Desarrollo Urbano, Ordenamiento y Reserva Territorial.

¿Cómo se llama el trámite en Guerrero?

Acapulco: 'Constancia de alineamiento, número oficial y uso del suelo' y 'Constancia de Zonificación de Uso del Suelo' (Reglamento de Construcciones, arts. 30 a 32 y 55); en Terrenos Ganados al Mar y Zona Federal Marítimo Terrestre, 'Constancia de Congruencia de Uso de Suelo'. Chilpancingo: 'Licencia de uso de suelo' (así figura en la información de transparencia del Ayuntamiento); el Bando exige licencia para el 'uso específico de suelo' (art. 147, fracc. IV).

¿Qué vigencia tiene en Guerrero?

Acapulco: la constancia de alineamiento, número oficial y uso del suelo tiene una vigencia de 180 días naturales a partir del día siguiente de su expedición (Reglamento de Construcciones, art. 31).

¿Dónde se tramita en Guerrero?

Acapulco: en persona ante la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas; Chilpancingo: en persona; Los planos de zonificación primaria y secundaria de Chilpancingo están publicados en su portal de transparencia (https://chilpancingo.gob.mx/transparencia/).

¿Pueden ayudarme con este trámite en Guerrero?

Sí. Atendemos en todo México. Si además tienes sucursales en otros estados, gestionamos todas y las controlas en un solo panel de PaperworkLab.

06Fuentes oficiales

Este sitio no es una dependencia de gobierno. La información se tomó de los portales oficiales enlazados; ante cualquier diferencia, prevalece lo que indique la autoridad.

Uso de suelo en Acapulco y Chilpancingo