Uso de suelo en Zacatecas: requisitos

01Cómo funciona en Zacatecas

En Zacatecas cada ayuntamiento expide la licencia de funcionamiento (o el registro en el padrón municipal de comercio) y la constancia de compatibilidad urbanística, que es el documento de uso de suelo. Zacatecas capital, Guadalupe y Fresnillo tienen módulo SARE para negocios de bajo riesgo sin venta de alcohol. Ahí se tramitan juntos la compatibilidad urbanística, el padrón y la licencia en 48 a 72 horas hábiles. En materia de protección civil, la Coordinación Estatal autoriza los programas internos de los inmuebles con afluencia masiva de personas, y las unidades municipales otorgan el visto bueno o dictamen que se pide para abrir el negocio. Estas autorizaciones duran un año.

Las constancias estatales deben tramitarse antes que las municipales. Una constancia municipal es nula si no cuenta con la estatal en los casos que la exigen, como centros comerciales, hospitales, oficinas, escuelas, centros de espectáculos, instalaciones industriales o inmuebles que manejen sustancias peligrosas.
Plazos oficiales: 3 días hábiles en Zacatecas capital, 30 días naturales en Guadalupe, 24 horas hábiles dentro del SARE de Fresnillo y 30 días hábiles para la constancia estatal, con afirmativa ficta.
Fresnillo: en las zonas de protección del Centro Histórico no se permiten modificaciones al interior ni a la fachada sin el visto bueno de la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas.

02Datos oficiales

Nombre oficial: Municipal: 'Constancia de compatibilidad urbanística' (Zacatecas capital y Fresnillo) y 'Compatibilidad urbanística y/o uso de suelo' (Guadalupe). Estatal: 'Constancia Estatal de Compatibilidad Urbanística', obligatoria para proyectos de mayor impacto.
Autoridad: Zacatecas capital: Unidad de Planeación Urbana / departamento de permisos y licencias para la construcción. Guadalupe: Secretaría de Desarrollo Urbano, Ecología y Medio Ambiente. Fresnillo: Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, a través del Departamento de Desarrollo Urbano. Estatal: Secretaría de Desarrollo Urbano, Vivienda y Ordenamiento Territorial (SEDUVOT), Dirección de Administración y Planeación Urbana.
Dónde se tramita: Zacatecas capital: presencial en Héroes de Chapultepec 1110. Guadalupe: en línea en el portal de trámites urbanos del municipio (guadalupe.licenciaszac.net) o en ventanilla en Av. H. Colegio Militar Ote. 96. Fresnillo: en ventanilla o a través del módulo SARE (Av. Plateros 1103). Estatal: presencial en Ciudad Administrativa, Circuito Cerro del Gato, Edificio F, nivel 2.
Vigencia: Un año a partir de su expedición, tanto para la constancia municipal como para la estatal, según el Código Territorial y Urbano. Si la obra o el uso no se realiza en ese plazo, hay que tramitar una nueva. La ficha de Guadalupe indica 365 días naturales o un año fiscal.
Marco legal: Código Territorial y Urbano para el Estado de Zacatecas y sus Municipios (constancias de compatibilidad urbanística municipales y estatales; la ficha de Guadalupe cita los arts. 117, 120 y 131); Ley de Procedimiento Administrativo del Estado y Municipios de Zacatecas; Reglamento Orgánico del Gobierno Municipal de Zacatecas (art. 198, fr. IV); programas municipales de desarrollo urbano.

03Requisitos en Zacatecas

Documento que acredite la propiedad (escritura o título) o contrato de arrendamiento, e identificación oficial.
Recibo de pago del impuesto predial del inmueble.
Zacatecas capital: formato de solicitud con datos del solicitante, domicilio, medidas y colindancias del inmueble; en su caso, acta constitutiva y poder notarial.
Guadalupe: copia del proyecto arquitectónico. Para escuelas, salones de eventos, gimnasios, auditorios, restaurantes, bares, estancias infantiles y estacionamientos, también la Constancia Estatal de Compatibilidad Urbanística.
Estatal: formato con ubicación, superficie, medidas y colindancias, uso actual y uso propuesto, y croquis de ubicación del terreno.

Lista orientativa con base en fuentes oficiales, revisada en octubre de 2026. Puede variar según el municipio o alcaldía, el giro y la superficie.

04Cómo lo gestionamos

Revisión de la sedeConfirmamos giro, superficie y documentos para definir la figura correcta en Zacatecas y Guadalupe.
Integración del expedienteReunimos y validamos los requisitos; coordinamos peritos o responsables cuando el trámite lo pide.
Pago de derechos e ingresoCubrimos los derechos e ingresamos la solicitud ante la autoridad que corresponde.
SeguimientoAtendemos prevenciones, visitas e inspecciones hasta obtener la resolución.
Control de vigenciaEl documento queda en PaperworkLab con su fecha de vencimiento y avisos automáticos.

¿Cadena o franquicia? Atendemos en todo México: cada sucursal se gestiona con las reglas de su municipio y todas quedan en un mismo panel de PaperworkLab.

05Preguntas frecuentes

¿Quién emite uso de suelo en Zacatecas?

Zacatecas capital: Unidad de Planeación Urbana / departamento de permisos y licencias para la construcción. Guadalupe: Secretaría de Desarrollo Urbano, Ecología y Medio Ambiente. Fresnillo: Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, a través del Departamento de Desarrollo Urbano. Estatal: Secretaría de Desarrollo Urbano, Vivienda y Ordenamiento Territorial (SEDUVOT), Dirección de Administración y Planeación Urbana.

¿Cómo se llama el trámite en Zacatecas?

Municipal: 'Constancia de compatibilidad urbanística' (Zacatecas capital y Fresnillo) y 'Compatibilidad urbanística y/o uso de suelo' (Guadalupe). Estatal: 'Constancia Estatal de Compatibilidad Urbanística', obligatoria para proyectos de mayor impacto.

¿Qué vigencia tiene en Zacatecas?

Un año a partir de su expedición, tanto para la constancia municipal como para la estatal, según el Código Territorial y Urbano. Si la obra o el uso no se realiza en ese plazo, hay que tramitar una nueva. La ficha de Guadalupe indica 365 días naturales o un año fiscal.

¿Dónde se tramita en Zacatecas?

Zacatecas capital: presencial en Héroes de Chapultepec 1110. Guadalupe: en línea en el portal de trámites urbanos del municipio (http://guadalupe.licenciaszac.net) o en ventanilla en Av. H. Colegio Militar Ote. 96. Fresnillo: en ventanilla o a través del módulo SARE (Av. Plateros 1103). Estatal: presencial en Ciudad Administrativa, Circuito Cerro del Gato, Edificio F, nivel 2.

¿Pueden ayudarme con este trámite en Zacatecas?

Sí. Atendemos en todo México. Si además tienes sucursales en otros estados, gestionamos todas y las controlas en un solo panel de PaperworkLab.

06Fuentes oficiales

Este sitio no es una dependencia de gobierno. La información se tomó de los portales oficiales enlazados; ante cualquier diferencia, prevalece lo que indique la autoridad.