Uso de suelo en Culiacán y Mazatlán: requisitos

01Cómo funciona en Sinaloa

En Sinaloa los permisos para operar un negocio se reparten entre el municipio y el estado. En Mazatlán, la Oficialía Mayor expide la licencia de funcionamiento municipal mediante el trámite de Registro de Empresas; en Culiacán, el catálogo municipal solo prevé licencias para giros regulados (como salas de fiestas, billares o venta de alcohol). El Programa Interno de Protección Civil lo dictamina el Instituto Estatal de Protección Civil, en línea y con un consultor registrado; en Mazatlán, además, la Coordinación Municipal otorga la Constancia Municipal de Protección Civil a los establecimientos de su competencia. El uso de suelo lo resuelve la Secretaría o Dirección de Desarrollo Urbano Sustentable de cada municipio.

Culiacán: la Licencia de Uso de Suelo se exige para tramitar licencias de construcción en todos los géneros, salvo habitación unifamiliar. Las dos fichas tienen un plazo de respuesta de 15 días hábiles, con inspección y sin afirmativa ni negativa ficta.
Mazatlán: el Dictamen de Uso de Suelo indica los usos permitidos, la densidad, la intensidad de construcción y las restricciones del predio, y se resuelve en 4 días según su ficha. Es requisito para la licencia de funcionamiento (Registro de Empresas) y para la opinión favorable de alcoholes.

02Datos oficiales

Nombre oficial: Culiacán: 'Constancia de Zonificación' (SDU-01), que indica si el uso está permitido, condicionado o prohibido, y 'Licencia de Uso de Suelo' (SDU-05). Mazatlán: 'Dictamen de Uso de Suelo' (MA-2072); la ficha de Registro de Empresas lo pide como 'Constancia de Uso de Suelo'.
Autoridad: Culiacán: Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable. Mazatlán: Dirección de Planeación del Desarrollo Urbano Sustentable, dentro de la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable.
Dónde se tramita: Culiacán: trámite presencial; fichas en el Catálogo Municipal de Trámites y Servicios 2025 (economia.culiacan.gob.mx/index.php/tramites-y-se…). Mazatlán: el Catálogo de Servicios en línea dirige el Dictamen de Uso de Suelo a la plataforma de Planeación (tics.mazatlan.gob.mx/planeacion/uso-suelo), que requiere iniciar sesión; también puede tramitarse en las oficinas de Desarrollo Urbano Sustentable.
Vigencia: Culiacán: la Constancia de Zonificación dura 180 días; la ficha de la Licencia de Uso de Suelo indica vigencia 'No aplica'. Mazatlán: la ficha del Dictamen de Uso de Suelo indica vigencia 'N/A'.

03Requisitos en Sinaloa

Culiacán (Constancia de Zonificación): número oficial o carta aclaratoria y croquis de micro y macro localización.
Culiacán (Licencia de Uso de Suelo): copia de la escritura, alineamiento oficial, número oficial, constancia de zonificación y plano arquitectónico.
Culiacán (Licencia de Uso de Suelo): dictamen de impacto ambiental municipal, estudio de impacto vial estatal, dictamen de la Coordinación Municipal de Protección Civil y dictamen del Cuerpo de Bomberos.
Mazatlán: credencial de elector del propietario, escritura, recibo de predial pagado y plano del polígono.
Mazatlán: dictamen de impacto ambiental, fotografías exteriores (con colindancias) e interiores del predio e imagen satelital.

Lista orientativa con base en fuentes oficiales, revisada en octubre de 2026. Puede variar según el municipio o alcaldía, el giro y la superficie.

04Cómo lo gestionamos

Revisión de la sedeConfirmamos giro, superficie y documentos para definir la figura correcta en Culiacán y Mazatlán (Sinaloa).
Integración del expedienteReunimos y validamos los requisitos; coordinamos peritos o responsables cuando el trámite lo pide.
Pago de derechos e ingresoCubrimos los derechos e ingresamos la solicitud ante la autoridad que corresponde.
SeguimientoAtendemos prevenciones, visitas e inspecciones hasta obtener la resolución.
Control de vigenciaEl documento queda en PaperworkLab con su fecha de vencimiento y avisos automáticos.

¿Cadena o franquicia? Atendemos en todo México: cada sucursal se gestiona con las reglas de su municipio y todas quedan en un mismo panel de PaperworkLab.

05Preguntas frecuentes

¿Quién emite uso de suelo en Sinaloa?

Culiacán: Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable. Mazatlán: Dirección de Planeación del Desarrollo Urbano Sustentable, dentro de la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable.

¿Cómo se llama el trámite en Sinaloa?

Culiacán: 'Constancia de Zonificación' (SDU-01), que indica si el uso está permitido, condicionado o prohibido, y 'Licencia de Uso de Suelo' (SDU-05). Mazatlán: 'Dictamen de Uso de Suelo' (MA-2072); la ficha de Registro de Empresas lo pide como 'Constancia de Uso de Suelo'.

¿Qué vigencia tiene en Sinaloa?

Culiacán: la Constancia de Zonificación dura 180 días; la ficha de la Licencia de Uso de Suelo indica vigencia 'No aplica'. Mazatlán: la ficha del Dictamen de Uso de Suelo indica vigencia 'N/A'.

¿Dónde se tramita en Sinaloa?

Culiacán: trámite presencial; fichas en el Catálogo Municipal de Trámites y Servicios 2025 (https://economia.culiacan.gob.mx/index.php/tramites-y-servicios). Mazatlán: el Catálogo de Servicios en línea dirige el Dictamen de Uso de Suelo a la plataforma de Planeación (https://tics.mazatlan.gob.mx/planeacion/uso-suelo), que requiere iniciar sesión; también puede tramitarse en las oficinas de Desarrollo Urbano Sustentable.

¿Pueden ayudarme con este trámite en Sinaloa?

Sí. Atendemos en todo México. Si además tienes sucursales en otros estados, gestionamos todas y las controlas en un solo panel de PaperworkLab.

06Fuentes oficiales

Este sitio no es una dependencia de gobierno. La información se tomó de los portales oficiales enlazados; ante cualquier diferencia, prevalece lo que indique la autoridad.