Uso de suelo en León, Guanajuato

01Cómo funciona en Guanajuato

En Guanajuato, abrir un comercio o servicio depende sobre todo de los permisos urbanos del municipio. En León se necesitan el Permiso de Uso de Suelo y la Autorización de Uso y Ocupación, que la Dirección General de Desarrollo Urbano entrega juntos por el SARE para giros de intensidad mínima, baja y media. Para vender alcohol se requiere además una licencia estatal del SATEG, que se pide con una constancia de factibilidad municipal. El programa interno de protección civil se presenta ante la unidad municipal de protección civil: en León lo aprueba con un Visto Bueno la Dirección General de Protección Civil, y se renueva cada año.

• León: el Permiso de Uso de Suelo por sí solo no autoriza ocupar el inmueble. Después se necesita la Autorización de Uso y Ocupación, aunque ambos pueden darse a la vez si no se requieren obras ni otros dictámenes (art. 126 del Código Reglamentario). Los giros convencionales se resuelven en 5 días hábiles; los especiales y los de venta de alcohol, en 15.
• León: se consideran giros especiales, entre otros, los salones de fiestas, hoteles, casas de empeño, gasolineras, crematorios y centros de rehabilitación. Las gasolineras, las estaciones de gas L.P. y las bases de encierro con abastecimiento de diésel necesitan aprobación del Ayuntamiento.
• Irapuato: el Permiso de Uso de Suelo se resuelve en 3 días hábiles y el pago se hace después de la resolución. Celaya: los giros de bajo y medio impacto de hasta 240 m² pueden ir por SARE; los demás requieren antes una Constancia de Factibilidad.

02Datos oficiales

Nombre oficial

León: 'Permiso de Uso de Suelo' (modalidades: giros convencionales, giros especiales y establecimientos con venta o consumo de bebidas alcohólicas), seguido de la 'Autorización de Uso y Ocupación' para inmuebles construidos. Irapuato: 'Permiso de Uso de Suelo'. Celaya: 'Permiso de uso de suelo'.

Autoridad

León: Dirección General de Desarrollo Urbano, de la Secretaría de Infraestructura, Movilidad y Desarrollo Sustentable. Irapuato: Dirección General de Desarrollo Urbano (Dirección de Zona Central y Periférica). Celaya: Dirección General de Desarrollo Urbano.

Dónde se tramita

León: Ventanilla de Ingresos en línea del portal de Desarrollo Urbano (du.leon.gob.mx/contenidos/#/catalogo_tramites); el pago se hace en las cajas de la Tesorería o en PAGONET León. Irapuato: en línea en tramites.irapuato.gob.mx/?dependencia=5&;tramite=39 o en persona en el Centro de Atención Municipal (Hidalgo 77). Celaya: en persona en la Dirección General de Desarrollo Urbano (Privada Venustiano Carranza 119).

Vigencia

León: el Permiso de Uso de Suelo tiene la misma vigencia que el Programa Municipal de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Ecológico y Territorial. En usos especiales, la Autorización de Uso y Ocupación dura un año y puede renovarse. Irapuato: el permiso SARE dura lo mismo que el Programa Municipal y se actualiza cada año en el portal.

Marco legal

Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato (arts. 2 fr. XXXV, 61, 256 a 260 y 263); Código Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de León, Guanajuato (arts. 13 fr. I, 101 fr. III, 123 a 129-B y 345 a 349-A) y su Manual Técnico de Usos del Suelo; Norma Técnica Municipal NTM-LEON-DU-02-2018 (cajones de estacionamiento); Reglamento del Código Territorial para el Municipio de Irapuato; Programa Municipal de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Ecológico Territorial de cada municipio.

03Requisitos en Guanajuato

1. León: formato único de solicitud firmado por el solicitante, el arrendatario (en su caso) y el propietario; escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, e identificación del propietario.
2. León: croquis de localización del predio y certificado de clave catastral, que Desarrollo Urbano gestiona con Impuestos y Catastro si se indica la cuenta predial.
3. León, giros con alcohol: opinión favorable de la Dirección General de Fiscalización y Control, que gestiona la propia Dirección General de Desarrollo Urbano; los centros de rehabilitación de adicciones presentan además croquis de distribución y reporte fotográfico.
4. León, uso y ocupación de usos no habitacionales: autorizaciones de otras instancias, como el impacto ambiental cuando aplique y, para actividades de alto riesgo, el dictamen de riesgo de Protección Civil.
5. Irapuato: identificación oficial, constancia de certificación catastral, anexo fotográfico, croquis de ubicación, documento de propiedad inscrito y, si aplica, contrato de arrendamiento vigente.

Lista orientativa con base en fuentes oficiales, revisada en octubre de 2026. Puede variar según el municipio o alcaldía, el giro y la superficie.

04Cómo lo gestionamos

1. Revisión de la sedeConfirmamos giro, superficie y documentos para definir la figura correcta en León y Guanajuato.
2. Integración del expedienteReunimos y validamos los requisitos; coordinamos peritos o responsables cuando el trámite lo pide.
3. Pago de derechos e ingresoCubrimos los derechos e ingresamos la solicitud ante la autoridad que corresponde.
4. SeguimientoAtendemos prevenciones, visitas e inspecciones hasta obtener la resolución.
5. Control de vigenciaEl documento queda en PaperworkLab con su fecha de vencimiento y avisos automáticos.

¿Cadena o franquicia? Atendemos en todo México: cada sucursal se gestiona con las reglas de su municipio y todas quedan en un mismo panel de PaperworkLab.

05Preguntas frecuentes

06Fuentes oficiales

• du.leon.gob.mx/formatos/pdfs/usosuelo.pdf
• du.leon.gob.mx/formatos/pdfs/auyo.pdf
• sinfilas.leon.gob.mx/tramite.php?id=5becd60e-07fc-4ab1-a659-afcfdbcc306e
• digital.irapuato.gob.mx/tramite_servicio/Ficha/Permiso+de+Uso+de+Suelo/id/eyJpdiI6IkVjM2hrZVA1eGJNM2s5UTJ5QnNQSEE9PSIsInZhbHVlIjoiSkVsdHVJOEdBNGRNZnN2MFF2SWFVQT09IiwibWFjIjoiMDExMTAwNjQ0ODI5ZjgwNWZmODUxN2M2YTA0MGNlNTM4ZGMyMWJkNmQ5MzEzNGY5Mzg1Yzk0NTdlYjg3YjBhZCIsInRhZyI6IiJ9
• sare.irapuato.gob.mx/Requisitos
• celaya.gob.mx/mejora-regulatoria/herramientas/sistema-apertura-rapida-empresas

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