Uso de suelo en Durango: requisitos

01Cómo funciona en Durango

En Durango la apertura de negocios se tramita en el municipio a través del SDARE (Sistema Duranguense de Apertura Rápida de Empresas), que concentra en una sola ventanilla el uso de suelo, la revisión de protección civil y el registro o licencia del negocio. En el municipio de Durango los giros de bajo y mediano riesgo obtienen una Constancia de Inscripción al Padrón Municipal de Empresas, y solo los giros de regulación especial (por ejemplo, venta de alcohol u hoteles) requieren Licencia de Funcionamiento; en Gómez Palacio el SDARE expide la licencia de funcionamiento con un Formato Único de Apertura de Empresas. El Programa Interno de Protección Civil debe validarse y registrarse cada año, y la Ley de Protección Civil del Estado lo hace requisito para la vigencia de las licencias.

Durango capital: dentro del SDARE, el dictamen de uso de suelo se resuelve en un máximo de 24 horas para giros de bajo riesgo y de 5 días para mediano riesgo y regulación especial. Se revisa que el giro sea compatible con el Plan de Desarrollo Urbano.
Durango capital: en las zonas de protección del Centro Histórico no se permiten modificaciones al interior ni a la fachada sin visto bueno de Desarrollo Urbano, conforme al Reglamento del Centro Histórico y con intervención del INAH Durango.
Gómez Palacio: la constancia de compatibilidad vigente se pide para renovar la licencia de funcionamiento, y el permiso municipal de uso de suelo actualizado es requisito del Programa Interno de Protección Civil.

02Datos oficiales

Nombre oficial: Durango capital: 'Dictamen de Compatibilidad Urbanística de Uso de Suelo' (para usos distintos a vivienda unifamiliar) y 'Dictamen de Compatibilidad Urbanística para Cambio de Uso de Suelo para Licencias de Construcción y Funcionamiento'. Gómez Palacio: 'Constancia de Compatibilidad Urbanística' (uso de suelo), con formato de renovación en el SDARE.
Autoridad: Durango capital: Dirección Municipal de Desarrollo Urbano, que envía el dictamen al CAE-SDARE. Gómez Palacio: Dirección de Desarrollo Urbano (el Director la autoriza), gestionada en la Ventanilla Única / módulo SDARE.
Dónde se tramita: Durango capital: portal de Desarrollo Urbano (desarrollourbano.municipiodurango.gob.mx), con requisitos y formatos, la Plataforma Desarrollo Urbano Digital o la ventanilla; para abrir un negocio, se tramita dentro del SDARE. Gómez Palacio: Ventanilla Única SDARE con el 'Formato Único' de Desarrollo Urbano (gomezpalacio.gob.mx/sdare/FUVU-25-28.pdf);.
Vigencia: Durango capital: el Dictamen de Compatibilidad Urbanística de Uso de Suelo tiene vigencia de un año (dos años para fraccionamientos), según el art. 13 del Reglamento de Construcciones. Gómez Palacio: la Constancia de Compatibilidad Urbanística vale un año a partir del día siguiente a su expedición (arts. 44 y 70), no se transfiere a otro titular ni sirve para otro domicilio, y hay un formato específico para renovarla.
Marco legal: Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Durango. Durango capital: Reglamento de Construcciones y Desarrollo Urbano para el Municipio de Durango (Gaceta Municipal 447 Bis, 14/02/2023; arts. 13, 17 y 22), Programa Municipal de Desarrollo Urbano 2040 y Reglamento del Centro Histórico. Gómez Palacio: Reglamento de Construcciones y Desarrollo Urbano para el Municipio de Gómez Palacio, Dgo. (arts. 44, 45, 70 y 289) y Reglamento para la Expedición de Constancias, Licencias y Autorizaciones para la Realización de Acciones Urbanas en el Municipio de Gómez Palacio.

03Requisitos en Durango

Durango capital: recibo de predial o clave catastral al corriente, identificación oficial con fotografía, ubicación exacta del predio en Google Earth (foto satelital), croquis del terreno o construcción con el área a ocupar y fotografías de la propiedad.
Durango capital, cambio de uso de suelo para licencia de funcionamiento: además, escrituras o documento que acredite la propiedad y encuestas de conformidad de vecinos, y el cambio necesita resolutivo positivo del Cabildo.
Durango capital: en predios en zona de riesgo, análisis de riesgo previo de la Dirección Municipal de Protección Civil; fuera de la mancha urbana, plano con cuadro de construcción en coordenadas UTM.
Gómez Palacio: formato de Ventanilla Única (SDARE), solicitud por escrito al Director de Desarrollo Urbano con el giro y los metros cuadrados a usar, copia del predial actualizado, croquis de ubicación e identificación oficial del propietario.
Gómez Palacio, cambio de uso en edificaciones existentes: dictamen de impacto urbano firmado por un corresponsable en urbanismo, estudio de impacto vial y licencia sanitaria cuando aplique (art. 289).

Lista orientativa con base en fuentes oficiales, revisada en octubre de 2026. Puede variar según el municipio o alcaldía, el giro y la superficie.

04Cómo lo gestionamos

Revisión de la sedeConfirmamos giro, superficie y documentos para definir la figura correcta en Durango y Gómez Palacio.
Integración del expedienteReunimos y validamos los requisitos; coordinamos peritos o responsables cuando el trámite lo pide.
Pago de derechos e ingresoCubrimos los derechos e ingresamos la solicitud ante la autoridad que corresponde.
SeguimientoAtendemos prevenciones, visitas e inspecciones hasta obtener la resolución.
Control de vigenciaEl documento queda en PaperworkLab con su fecha de vencimiento y avisos automáticos.

¿Cadena o franquicia? Atendemos en todo México: cada sucursal se gestiona con las reglas de su municipio y todas quedan en un mismo panel de PaperworkLab.

05Preguntas frecuentes

¿Quién emite uso de suelo en Durango?

Durango capital: Dirección Municipal de Desarrollo Urbano, que envía el dictamen al CAE-SDARE. Gómez Palacio: Dirección de Desarrollo Urbano (el Director la autoriza), gestionada en la Ventanilla Única / módulo SDARE.

¿Cómo se llama el trámite en Durango?

Durango capital: 'Dictamen de Compatibilidad Urbanística de Uso de Suelo' (para usos distintos a vivienda unifamiliar) y 'Dictamen de Compatibilidad Urbanística para Cambio de Uso de Suelo para Licencias de Construcción y Funcionamiento'. Gómez Palacio: 'Constancia de Compatibilidad Urbanística' (uso de suelo), con formato de renovación en el SDARE.

¿Qué vigencia tiene en Durango?

Durango capital: el Dictamen de Compatibilidad Urbanística de Uso de Suelo tiene vigencia de un año (dos años para fraccionamientos), según el art. 13 del Reglamento de Construcciones. Gómez Palacio: la Constancia de Compatibilidad Urbanística vale un año a partir del día siguiente a su expedición (arts. 44 y 70), no se transfiere a otro titular ni sirve para otro domicilio, y hay un formato específico para renovarla.

¿Dónde se tramita en Durango?

Durango capital: portal de Desarrollo Urbano (https://desarrollourbano.municipiodurango.gob.mx), con requisitos y formatos, la Plataforma Desarrollo Urbano Digital o la ventanilla; para abrir un negocio, se tramita dentro del SDARE. Gómez Palacio: Ventanilla Única SDARE con el 'Formato Único' de Desarrollo Urbano (https://www.gomezpalacio.gob.mx/sdare/FUVU-25-28.pdf);.

¿Pueden ayudarme con este trámite en Durango?

Sí. Atendemos en todo México. Si además tienes sucursales en otros estados, gestionamos todas y las controlas en un solo panel de PaperworkLab.

06Fuentes oficiales

Este sitio no es una dependencia de gobierno. La información se tomó de los portales oficiales enlazados; ante cualquier diferencia, prevalece lo que indique la autoridad.