Uso de suelo en Mérida

01Cómo funciona en Yucatán

En Mérida, la licencia de funcionamiento la expide la Dirección de Finanzas y Tesorería Municipal y antes se necesita la Licencia de Uso del Suelo para el trámite de Funcionamiento Municipal, que emite la Dirección de Desarrollo Urbano. Los dos trámites se hacen en línea o en ventanilla, y los negocios de bajo impacto de hasta 100 m² pueden usar el SARE, que los resuelve en un máximo de tres días hábiles. El Programa Interno de Protección Civil se registra ante la Coordinación Municipal de Protección Civil cuando el inmueble puede reunir a más de 25 personas. Si se trata de escuelas, de inmuebles que manejan materiales peligrosos o de inmuebles del gobierno estatal, el registro corresponde a la Coordinación Estatal de Protección Civil.

• El plazo máximo de respuesta es de 7 días hábiles e incluye una visita de inspección para verificar colindancias, usos de la zona y distancias a otros usos especiales. Si hay observaciones, el solicitante tiene 365 días naturales para atenderlas.
• Los giros con consumo o venta de bebidas alcohólicas deben ser autorizados por el Cabildo. Si se tramitó antes una factibilidad, la licencia debe cumplir sus restricciones. Usos como gaseras, gasolineras u hoteles pueden tardar más.
• La Factibilidad de Uso del Suelo informa si el uso que se quiere dar al predio es compatible con el Programa de Desarrollo Urbano. Se tramita en línea, incluye visita de inspección y se resuelve en un máximo de 10 días hábiles, con negativa ficta.

02Datos oficiales

Nombre oficial

'Licencia de Uso del Suelo para el trámite de Funcionamiento Municipal' (MID-DEU-132), 'Renovación de licencia de uso de suelo para el trámite de la Licencia de Funcionamiento' (MID-DEU-382) y 'Factibilidad de Uso del Suelo' (MID-DEU-117).

Autoridad

Ayuntamiento de Mérida: Coordinación General de Desarrollo Ordenado y Gestión de la Ciudad, Dirección de Desarrollo Urbano, Subdirección de Gestión y Control del Territorio, Departamento de Uso del Suelo. La factibilidad la atiende el Departamento de Factibilidad de Usos de Suelo y Autorizaciones de Desarrollos Inmobiliarios.

Dónde se tramita

En línea en isla.merida.gob.mx/serviciosinternet/LicenciaUso…, con el Expediente Digital del Portal Ciudadano (portalciudadano.merida.gob.mx), o en persona en los módulos de ventanilla única. La renovación solo se hace en persona.

Vigencia

Licencia de Uso del Suelo para Funcionamiento: 1 año desde su expedición; se renueva con el trámite MID-DEU-382. Factibilidad de Uso del Suelo: 30 días hábiles desde su expedición, siempre que no cambie el programa de desarrollo urbano aplicable.

Marco legal

Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida; Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Mérida vigente; Ley de Hacienda del Municipio de Mérida (arts. 74, 75, 76 y 77); Ley de Gobierno de los Municipios del Estado de Yucatán (art. 7, para la factibilidad); Reglamento del Sistema de Apertura Rápida de Empresas del Municipio de Mérida.

03Requisitos en Yucatán

1. Formato de Solicitud para Licencia de Uso del Suelo (F-DEU/USS-01) y documento que acredite la legal posesión: escritura pública o documento notariado.
2. Impuesto predial al corriente.
3. Plano arquitectónico acotado o a escala, amueblado y con el nombre de cada área. Si el predio se comparte con otros usos o con vivienda, se agrega el plano de conjunto.
4. Fotografías interiores y exteriores que muestren que el inmueble está listo para el uso solicitado y memoria descriptiva de las actividades.
5. Según el uso: autorización en materia vial de la Secretaría de Seguridad Pública, Constancia de Cumplimiento en Materia de Seguridad Humana y Contra Incendio, determinación sanitaria para venta de alcohol y carta responsiva sobre emisiones de ruido del Perito en Construcción Municipal.
6. Giros de mediano o alto impacto con más de 100 m² construidos: Dictamen de Seguridad y Operación firmado por el Perito en Construcción Municipal.

Lista orientativa con base en fuentes oficiales, revisada en octubre de 2026. Puede variar según el municipio o alcaldía, el giro y la superficie.

04Cómo lo gestionamos

1. Revisión de la sedeConfirmamos giro, superficie y documentos para definir la figura correcta en Mérida (Yucatán).
2. Integración del expedienteReunimos y validamos los requisitos; coordinamos peritos o responsables cuando el trámite lo pide.
3. Pago de derechos e ingresoCubrimos los derechos e ingresamos la solicitud ante la autoridad que corresponde.
4. SeguimientoAtendemos prevenciones, visitas e inspecciones hasta obtener la resolución.
5. Control de vigenciaEl documento queda en PaperworkLab con su fecha de vencimiento y avisos automáticos.

¿Cadena o franquicia? Atendemos en todo México: cada sucursal se gestiona con las reglas de su municipio y todas quedan en un mismo panel de PaperworkLab.

05Preguntas frecuentes

06Fuentes oficiales

• portalciudadano.merida.gob.mx/TramitesEnLinea/detalle-tramite/132
• portalciudadano.merida.gob.mx/TramitesEnLinea/detalle-tramite/382
• portalciudadano.merida.gob.mx/TramitesEnLinea/detalle-tramite/117
• portalciudadano.merida.gob.mx/TramitesEnLinea/formato/18/ver
• merida.gob.mx/CAE/content/documents/reglamento_sare.pdf

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