Uso de suelo en Tlaxcala y Apizaco

01Cómo funciona en Tlaxcala

En Tlaxcala cada ayuntamiento expide la licencia de funcionamiento mediante la inscripción en su Padrón Municipal de Industria y Comercio, y la renovación se paga en el primer trimestre de cada año. En Tlaxcala capital y en Apizaco, para abrir el negocio se necesitan antes el dictamen de protección civil, el dictamen de ecología y el uso de suelo comercial; los negocios pequeños de giros de bajo riesgo pueden tramitar por el Sistema de Apertura Rápida de Empresas (SARE). La Ley estatal obliga a los establecimientos a tener un programa interno de protección civil, que autoriza la Coordinación Estatal de Protección Civil, y el uso de suelo lo expide la Dirección de Obras Públicas y Desarrollo Urbano de cada municipio.

• Apizaco: el uso de suelo es necesario para iniciar el trámite de las licencias de apertura y funcionamiento de giros comerciales, industriales y de servicios. Si cambias el uso de un predio y eso genera cambios importantes en la zona, se elabora además un Dictamen de Impacto Urbano.
• Tlaxcala capital: en el centro histórico, si el comercio da mantenimiento adecuado a su fachada, puede obtener una constancia de uso de suelo con tarifa reducida que sirve solo para la licencia de funcionamiento. Los negocios del catálogo SARE tienen una tarifa reducida según su superficie (hasta 200 m²).
• Los municipios solo pueden expedir licencias de uso de suelo que se ajusten a su Programa Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano inscrito; una autorización contraria a ese programa es nula de pleno derecho.

02Datos oficiales

Nombre oficial

Tlaxcala capital: 'Dictamen de uso de suelo' (según la carta síntesis municipal vigente), 'Constancia de uso de suelo' y 'Licencia de uso de suelo comercial', que se pide para la licencia de funcionamiento. Apizaco: 'Dictamen de uso de suelo' (incluido el de uso específico para trámites de licencia de funcionamiento), 'Constancia informativa de uso de suelo' y 'Reporte de Uso de Suelo'.

Autoridad

Ayuntamientos, por conducto de la Dirección de Obras Públicas y Desarrollo Urbano (Ley de la Construcción del Estado de Tlaxcala, arts. 3 y 5). En Apizaco expide los usos de suelo la Dirección de Obras Públicas y Desarrollo Urbano. Para proyectos de impacto significativo intervienen además la Secretaría estatal competente (dictamen de congruencia y estudio de impacto urbano) y la Coordinación General de Ecología (impacto ambiental).

Dónde se tramita

Tlaxcala capital: en persona ante la Dirección de Obras Públicas y Desarrollo Urbano; Apizaco: en persona; la Dirección entrega gratis los formatos de solicitud y el pago se hace en la Tesorería Municipal.

Vigencia

Apizaco: los usos de suelo y los dictámenes valen seis meses desde su expedición y pueden prorrogarse por periodos iguales; si la acción no se realiza en ese plazo, debe tramitarse uno nuevo. Tlaxcala capital: la licencia de uso de suelo debe estar vigente al pedir o refrendar la licencia de funcionamiento;.

Marco legal

Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Tlaxcala (2018; arts. 56 y 131 a 134); Ley de la Construcción del Estado de Tlaxcala (arts. 3, 5 y 21, reformados en 2021); Reglamento de Ordenamiento Territorial e Imagen Urbana del Municipio de Apizaco (Periódico Oficial No. 23, Cuarta Sección, 5 de junio de 2013, arts. 12 y 35 a 45); Ley de Ingresos del Municipio de Tlaxcala 2026 (art. 29); Ley de Ingresos del Municipio de Apizaco 2026 (art. 20).

03Requisitos en Tlaxcala

1. Apizaco: solicitud en el formato de la Dirección con datos del predio, nombre del solicitante o representante legal, domicilio para notificaciones y tipo de dictamen solicitado.
2. Apizaco: copia de la escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio y copia cotejada de la identificación oficial con fotografía.
3. Apizaco: constancia de toma de agua potable y descarga de drenaje expedida por CAPAMA, recibo del último pago del impuesto predial y croquis de localización del predio.
4. Tlaxcala capital: el dictamen se emite según la carta síntesis vigente y el destino solicitado; en inmuebles de varios niveles se calcula por cada nivel.

Lista orientativa con base en fuentes oficiales, revisada en octubre de 2026. Puede variar según el municipio o alcaldía, el giro y la superficie.

04Cómo lo gestionamos

1. Revisión de la sedeConfirmamos giro, superficie y documentos para definir la figura correcta en Tlaxcala y Apizaco.
2. Integración del expedienteReunimos y validamos los requisitos; coordinamos peritos o responsables cuando el trámite lo pide.
3. Pago de derechos e ingresoCubrimos los derechos e ingresamos la solicitud ante la autoridad que corresponde.
4. SeguimientoAtendemos prevenciones, visitas e inspecciones hasta obtener la resolución.
5. Control de vigenciaEl documento queda en PaperworkLab con su fecha de vencimiento y avisos automáticos.

¿Cadena o franquicia? Atendemos en todo México: cada sucursal se gestiona con las reglas de su municipio y todas quedan en un mismo panel de PaperworkLab.

05Preguntas frecuentes

06Fuentes oficiales

• publicaciones.tlaxcala.gob.mx/indices/Peri23-4a2013.pdf
• publicaciones.tlaxcala.gob.mx/indices/Peri6-4a2021.pdf
• si.tlaxcala.gob.mx/images/MN/LEY DE ASENTAMIENTOS HUMANOS, ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO DEL ESTADO DE TLAXCALA.pdf
• congresodetlaxcala.gob.mx/archivo/ingreso2026/pdf/m50.pdf
• congresodetlaxcala.gob.mx/archivo/ingreso2026/pdf/m05.pdf

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