Uso de suelo en Reynosa, Tampico y Nuevo Laredo

01Cómo funciona en Tamaulipas

En Tamaulipas cada municipio otorga el uso de suelo y la autorización para operar un negocio, y el orden de los trámites cambia de una ciudad a otra. En Reynosa y Nuevo Laredo, la licencia o visto bueno de funcionamiento lo emite el área de Desarrollo Urbano y exige antes el certificado o la licencia de uso de suelo y el visto bueno de Protección Civil municipal; en Tampico, el reglamento municipal concentra los trámites en una Ventanilla Única de la Tesorería. El Programa Interno de Protección Civil se dictamina ante la Coordinación Estatal o la municipal, según el tipo de establecimiento. La nueva Ley de Protección Civil para el Estado de Tamaulipas (2025) fija una vigencia de un año para el programa.

• Reynosa: según el art. 190 de la ley estatal, citado en el formato, el municipio tiene 30 días naturales para resolver el certificado una vez completos los requisitos. La Factibilidad de Uso de Suelo es un trámite previo y más sencillo: solicitud, predial, fotografías, croquis e identificación.
• Nuevo Laredo: la Factibilidad de Uso de Suelo de la Edificación se resuelve en 10 días hábiles conforme a la Matriz de Compatibilidad de Uso del Suelo. En el plano se piden cajones de estacionamiento de al menos 2.80 x 5.50 m, área de absorción y área verde. En el Centro Histórico hay una autorización específica de uso de suelo.
• Tampico: el reglamento de establecimientos mercantiles prevé que la Licencia de Uso de Suelo se entregue o se niegue por escrito a los 3 días hábiles de presentada la solicitud en la Ventanilla Única. El área de Desarrollo Urbano publica requisitos propios para el certificado y para la licencia de número oficial, alineamiento y uso de suelo.

02Datos oficiales

Nombre oficial

Reynosa: 'Factibilidad de Uso de Suelo', 'Certificado de Uso de Suelo' y 'Cambio de Uso de Suelo'. Tampico: 'Certificado de Uso de Suelo' y 'Licencia de Número Oficial, Alineamiento Oficial y Uso de Suelo'. Nuevo Laredo: 'Factibilidad de Uso de Suelo de la Edificación' (SOPDUMA-1179-041), 'Licencia de Uso de Suelo de la Edificación' (SOPDUMA-1179-043), 'Constancia de Uso de Suelo' (SOPDUMA-1179-061) y 'Constancia de Modificación de Uso de Suelo de la Edificación' (SOPDUMA-1179-031).

Autoridad

Reynosa: Secretaría de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente. Tampico: Dirección de Desarrollo Urbano. Nuevo Laredo: Secretaría de Obras Públicas y Desarrollo Urbano, Jefatura de Uso de Suelo (Arteaga 3900, Sector Centro).

Dónde se tramita

Reynosa: formatos y requisitos en reynosa.gob.mx/tramites2026; se presentan copias y archivo escaneado en USB. Tampico: requisitos en el portal Tampico Digital (tampicodigital.gob.mx), apartado 'Requisitos para trámites de Desarrollo Urbano'. Nuevo Laredo: presencial; fichas en el Registro de Trámites y Servicios ().

Vigencia

Nuevo Laredo: la Licencia de Uso de Suelo de la Edificación no tiene vigencia ('no aplica vigencia'); la Factibilidad y la Constancia de Uso de Suelo tienen vigencia de 6 meses. Si cambia la razón social o los m² construidos, se tramita la Constancia de Modificación para que la licencia no quede nula.

Marco legal

Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano para el Estado de Tamaulipas (Reynosa cita los arts. 12, 185, 190 y 194; Nuevo Laredo, el art. 27); Reglamento de Construcciones para el Estado de Tamaulipas (arts. 2 y 42); programas municipales de ordenamiento territorial y desarrollo urbano; Reglamento de Industria, Comercio y Prestación de Servicios de Nuevo Laredo (arts. 11 a 20); Reglamento para el Funcionamiento de Establecimientos Mercantiles y Prestadores de Servicios para el Municipio de Tampico (art. 14).

03Requisitos en Tamaulipas

1. Reynosa (certificado): licencia ambiental, escrituras o contrato de arrendamiento, predial y RFC del año en curso, fotografías de 360° del interior y del exterior, y plano arquitectónico y de conjunto (firmado por DRO en maquiladoras y centros comerciales).
2. Reynosa (certificado): constancia vigente de Protección Civil, simulacros y plan de contingencias cuando aplique; las escuelas presentan registro de la SEP y las guarderías, contrato con IMSS o SEDESOL.
3. Tampico: solicitud firmada por el propietario que indique el uso pretendido, copia certificada de la escritura, certificado informativo del Instituto Registral y Catastral de Tamaulipas (no mayor a 30 días) y manifiesto de propiedad urbana con predial al corriente.
4. Tampico: si el inmueble es rentado, contrato de arrendamiento notariado; según el proyecto, vistos buenos de Tránsito y Protección Civil y factibilidades de CFE y COMAPA.
5. Nuevo Laredo (licencia): escritura inscrita en el Registro Público o contrato de arrendamiento notariado, predial del año, plano de localización y plano arquitectónico en doble carta, y oficio de factibilidad de Medio Ambiente y de riesgo de Protección Civil municipal cuando se requiera.

Lista orientativa con base en fuentes oficiales, revisada en octubre de 2026. Puede variar según el municipio o alcaldía, el giro y la superficie.

04Cómo lo gestionamos

1. Revisión de la sedeConfirmamos giro, superficie y documentos para definir la figura correcta en Reynosa, Tampico y Nuevo Laredo (Tamaulipas).
2. Integración del expedienteReunimos y validamos los requisitos; coordinamos peritos o responsables cuando el trámite lo pide.
3. Pago de derechos e ingresoCubrimos los derechos e ingresamos la solicitud ante la autoridad que corresponde.
4. SeguimientoAtendemos prevenciones, visitas e inspecciones hasta obtener la resolución.
5. Control de vigenciaEl documento queda en PaperworkLab con su fecha de vencimiento y avisos automáticos.

¿Cadena o franquicia? Atendemos en todo México: cada sucursal se gestiona con las reglas de su municipio y todas quedan en un mismo panel de PaperworkLab.

05Preguntas frecuentes

06Fuentes oficiales

• reynosa.gob.mx/transparencia/formatos/obras-publicas/Solicitud_de_Certificado_de_Uso_de_Suelo.pdf
• reynosa.gob.mx/transparencia/formatos/obras-publicas/Requisitos_para_Solicitar_la_Factibilidad_de_Uso_de_Suelo.pdf
• reynosa.gob.mx/transparencia/formatos/obras-publicas/Solicitud_de_Cambio_de_Uso_de_Suelo.pdf
• tampicodigital.gob.mx/pdf/urban/1. USO DE SUELO.pdf
• tampicodigital.gob.mx/pdf/urban/Lista de Requisitos 2024-2027 NÚMERO OFICIAL, ALINEAMIENTO OFICIAL Y USO DE SUELO.pdf
• transparencia1618.nld.gob.mx/documentos/67/37/35/1491491350/SolicitudLicenciadeUsodeSuelo.pdf
• po.tamaulipas.gob.mx/wp-content/uploads/2017/10/031_Laredo_Industria.pdf

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