Uso de suelo en San Luis Potosí

01Cómo funciona en San Luis Potosí

En San Luis Potosí la licencia de funcionamiento y el uso de suelo los otorga cada municipio. En la capital, la Dirección de Comercio expide la licencia de funcionamiento junto con la Licencia de Uso de Suelo para Actividad Comercial, y los giros de bajo impacto de menos de 40 m² pueden abrir por el SARE en un máximo de tres días hábiles. En Soledad de Graciano Sánchez la licencia se tramita en la Dirección de Comercio, que exige antes el uso de suelo y los dictámenes de Protección Civil, Ecología y Salubridad. El Programa Interno de Protección Civil se autoriza y registra cada año ante la Coordinación Estatal de Protección Civil y, además, ante la Protección Civil del municipio.

• San Luis Potosí capital: la licencia de uso de suelo comercial depende de lo que resuelva la Mesa Colegiada y se resuelve en 21 días hábiles. Para escuelas de educación básica se necesita el dictamen de riesgo por ubicación de Protección Civil.
• San Luis Potosí capital: en el SARE, el sistema revisa si el giro está permitido para el predio y la superficie antes de dejar continuar el trámite en línea.
• Soledad de Graciano Sánchez: qué dictámenes se piden depende del impacto e intensidad del giro, por lo que conviene revisarlo antes en la Dirección de Desarrollo Urbano.

02Datos oficiales

Nombre oficial

San Luis Potosí capital: 'Licencia de Uso de Suelo para Actividad Comercial' (Licencia de Uso de Suelo para Funcionamiento), además de 'Licencia de Uso de Suelo' e 'Informe sobre Uso de Suelo'. Soledad de Graciano Sánchez: 'Licencia de uso de suelo de funcionamiento' y 'Factibilidad de Uso de Suelo'.

Autoridad

San Luis Potosí capital: Dirección de Administración Territorial y Desarrollo Urbano; el trámite comercial se ingresa por la Dirección de Comercio. Soledad de Graciano Sánchez: Dirección de Desarrollo Urbano, Blas Escontría No. 832, esquina con Cruz Verde.

Dónde se tramita

San Luis Potosí capital: se tramita al mismo tiempo que la licencia de funcionamiento, en la Ventanilla Única SARE (en línea o presencial) para giros de bajo impacto, o en la Dirección de Comercio, Blvd. Salvador Nava Martínez 1580. Soledad de Graciano Sánchez: presencial; el formato único está disponible en la ficha municipiosoledad.gob.mx/node/146.

Vigencia

San Luis Potosí capital: la ficha oficial marca vigencia de 1 año. La misma ficha indica que las licencias de uso de suelo siguen vigentes mientras no cambien los programas de desarrollo urbano, pero deben refrendarse cada tres años. Soledad de Graciano Sánchez: existe refrendo (se presenta copia del antecedente);.

Marco legal

Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de San Luis Potosí; Ley Orgánica del Municipio Libre del Estado de San Luis Potosí (arts. 92-99); Código Procesal Administrativo para el Estado de San Luis Potosí; Reglamento Interno del Municipio de San Luis Potosí; Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de San Luis Potosí y Plan Parcial de Conservación del Centro Histórico. Soledad de Graciano Sánchez: Reglamento de Construcciones para Soledad de Graciano Sánchez; Plan de Centro de Población Estratégico San Luis Potosí-Soledad de Graciano Sánchez; Ley de Ingresos del Municipio.

03Requisitos en San Luis Potosí

1. San Luis Potosí capital: formato de solicitud, escritura o contrato de arrendamiento o comodato vigente que indique superficie y cajones de estacionamiento, y copia de la solicitud de licencia de funcionamiento con folio de la Dirección de Comercio.
2. San Luis Potosí capital: licencia de construcción y acta de terminación de obra, predial al corriente e identificación del propietario; Vo. Bo. del INAH en el Centro Histórico.
3. San Luis Potosí capital, usos de impacto significativo: estudio ambiental (o acuse ante la SEGAM), dictámenes de impacto urbano, impacto vial e imagen urbana, y dictamen técnico de análisis de riesgos.
4. Soledad de Graciano Sánchez: INE (persona física) o acta constitutiva y poder notarial (persona moral), predial al corriente, escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad y formato único.
5. Soledad de Graciano Sánchez: contrato de arrendamiento vigente y notariado si aplica, y dictámenes positivos de Bomberos, Protección Civil Municipal, Ecología y Tránsito Municipal según el impacto del giro.
6. Soledad de Graciano Sánchez, Factibilidad de Uso de Suelo: además de identificación, predial, escritura y formato, croquis de localización del predio.

Lista orientativa con base en fuentes oficiales, revisada en octubre de 2026. Puede variar según el municipio o alcaldía, el giro y la superficie.

04Cómo lo gestionamos

1. Revisión de la sedeConfirmamos giro, superficie y documentos para definir la figura correcta en San Luis Potosí.
2. Integración del expedienteReunimos y validamos los requisitos; coordinamos peritos o responsables cuando el trámite lo pide.
3. Pago de derechos e ingresoCubrimos los derechos e ingresamos la solicitud ante la autoridad que corresponde.
4. SeguimientoAtendemos prevenciones, visitas e inspecciones hasta obtener la resolución.
5. Control de vigenciaEl documento queda en PaperworkLab con su fecha de vencimiento y avisos automáticos.

¿Cadena o franquicia? Atendemos en todo México: cada sucursal se gestiona con las reglas de su municipio y todas quedan en un mismo panel de PaperworkLab.

05Preguntas frecuentes

06Fuentes oficiales

• servicios.sanluis.gob.mx/scripts/cgiip.exe/WService=buzon/rutys/ficha_rutys.r?p_folio_tramite=29
• sitio.sanluis.gob.mx/pagAyuntamientoCMS/storage/Medios//2024/04/41-Manual de Operación del Sistema de Apertura Rápida de Empresas (SARE) (1).pdf
• sitio.sanluis.gob.mx/IntranetHAyuntamiento/files/descargas/FORMATO-UNICO.pdf
• municipiosoledad.gob.mx/node/146
• municipiosoledad.gob.mx/node/4562

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