Uso de suelo Tepic: requisitos

01Cómo funciona en Nayarit

En Nayarit, la licencia de funcionamiento y el uso de suelo los otorga cada ayuntamiento. En Tepic, la licencia la tramita la Tesorería Municipal (Departamento de Funcionamiento de Negocios) y el uso de suelo, la Dirección General de Ordenamiento Territorial Integral. En Bahía de Banderas, la licencia se gestiona en la Ventanilla Única de la Dirección de Padrón y Licencias, en Bucerías, que contempla giros SARE de bajo riesgo, y el uso de suelo se solicita en línea a la Dirección de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano. En protección civil, el Gobierno del Estado revisa y da visto bueno a los programas internos con vigencia de un año fiscal, y cada municipio aplica además su propio reglamento.

Tepic: si un predio autorizado para un uso se destina a otra actividad comercial, industrial o de servicios, necesita una nueva autorización, siempre que sea congruente con el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Población (art. 81).
Bahía de Banderas: el uso de suelo se apoya en una compatibilidad urbanística vigente, y el Multi-Trámite permite pedir en una sola solicitud el alineamiento, el número oficial, la compatibilidad y la licencia de uso de suelo. El dictamen favorable de Desarrollo Urbano es requisito de la licencia de funcionamiento cuando aplica.
Estatal: la Opinión técnica de uso de suelo de la Secretaría de Desarrollo Sustentable sirve para conocer los usos permitidos de un predio y se resuelve en 15 días hábiles; pide el plano del polígono en DWG con coordenadas UTM.

02Datos oficiales

Nombre oficial: Tepic: 'Constancia de compatibilidad urbanística' (informativa) y 'Licencia de uso del suelo'. Bahía de Banderas: 'Constancia de compatibilidad' y 'Licencia de uso de suelo', que pueden pedirse juntas con alineamiento y número oficial en el 'Multi-Trámite'. Estatal: 'Opinión técnica de uso de suelo' y 'Dictamen de impacto urbano'.
Autoridad: Tepic: Dirección General de Ordenamiento Territorial Integral / Dirección de Ordenamiento Territorial / Departamento de Gestión Territorial / Oficina de Uso de Suelo, Fusión y Subdivisión. Bahía de Banderas: Dirección de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano (el Reglamento de Desarrollo Urbano y Construcción la nombra Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología). Estatal: Secretaría de Desarrollo Sustentable, Dirección General de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial.
Dónde se tramita: Tepic: en persona en Praxedis Guerrero #210, esquina con Amado Nervo, Col. Emiliano Zapata; Bahía de Banderas: solicitud en línea con carga de documentos en el portal de la dirección, con respuesta por correo electrónico y WhatsApp. Estatal: en persona en la Secretaría de Desarrollo Sustentable (Av. Rey Nayar S/N, Col. Burócrata Federal, Tepic).
Vigencia: Tepic: la licencia de uso del suelo vale un año desde su expedición; si no se usa en ese plazo, hay que pedir una nueva (arts. 71 y 79). La constancia de compatibilidad es informativa y no autoriza el uso. Estatal: el Dictamen de impacto urbano vale un año calendario, salvo que cambien los programas de desarrollo urbano; la Opinión técnica de uso de suelo no tiene vigencia.
Marco legal: Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit (arts. 6 y 104: constancia de compatibilidad urbanística previa a toda obra o acción urbana) y su Reglamento (arts. 18 a 24, impacto urbano). Tepic: Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo para la Ciudad de Tepic (P.O. 03/12/2005, arts. 47 y 67 a 82); Reglamento Interior de la Dirección General de Ordenamiento Territorial Integral (30/09/2022). Bahía de Banderas: Reglamento de Desarrollo Urbano y Construcción (art. 6); Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de Bahía de Banderas (P.O. 09/07/2003, última modificación 08/08/2009).

03Requisitos en Nayarit

Tepic: solicitud en el formato municipal, título de propiedad inscrito en el Registro Público de la Propiedad (o documento que acredite justo título) y recibo de pago de agua potable (art. 78).
Tepic: resolución de impacto ambiental de la autoridad competente cuando el uso solicitado lo requiera; en locales y plazas sin uso predeterminado se declaran los usos posibles para fijar los cajones de estacionamiento (art. 47).
Bahía de Banderas: acreditación de la propiedad, identificación del propietario (o acta constitutiva y poder si es persona moral) y carta poder con dos testigos si tramita un gestor.
Bahía de Banderas: predial del año en curso, copia de la compatibilidad urbanística vigente y del alineamiento y número oficial, planos del proyecto en DWG y formato de solicitud firmado.
Bahía de Banderas: resolutivo de impacto ambiental para predios colindantes con zona federal (playas, canales, lagunas, reservas) o fuera de áreas urbanas consolidadas.
Estatal, Dictamen de impacto urbano (supermercados, centros comerciales, gasolineras y gaseras, industrias con residuos peligrosos, equipamientos de más de 3,000 m² construidos): constancia de compatibilidad urbanística, factibilidades de agua y CFE, dictamen de protección civil, impacto ambiental e impacto vial.

Lista orientativa con base en fuentes oficiales, revisada en octubre de 2026. Puede variar según el municipio o alcaldía, el giro y la superficie.

04Cómo lo gestionamos

Revisión de la sedeConfirmamos giro, superficie y documentos para definir la figura correcta en Tepic y Bahía de Banderas (Nayarit).
Integración del expedienteReunimos y validamos los requisitos; coordinamos peritos o responsables cuando el trámite lo pide.
Pago de derechos e ingresoCubrimos los derechos e ingresamos la solicitud ante la autoridad que corresponde.
SeguimientoAtendemos prevenciones, visitas e inspecciones hasta obtener la resolución.
Control de vigenciaEl documento queda en PaperworkLab con su fecha de vencimiento y avisos automáticos.

¿Cadena o franquicia? Atendemos en todo México: cada sucursal se gestiona con las reglas de su municipio y todas quedan en un mismo panel de PaperworkLab.

05Preguntas frecuentes

¿Quién emite uso de suelo en Nayarit?

Tepic: Dirección General de Ordenamiento Territorial Integral / Dirección de Ordenamiento Territorial / Departamento de Gestión Territorial / Oficina de Uso de Suelo, Fusión y Subdivisión. Bahía de Banderas: Dirección de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano (el Reglamento de Desarrollo Urbano y Construcción la nombra Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología). Estatal: Secretaría de Desarrollo Sustentable, Dirección General de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial.

¿Cómo se llama el trámite en Nayarit?

Tepic: 'Constancia de compatibilidad urbanística' (informativa) y 'Licencia de uso del suelo'. Bahía de Banderas: 'Constancia de compatibilidad' y 'Licencia de uso de suelo', que pueden pedirse juntas con alineamiento y número oficial en el 'Multi-Trámite'. Estatal: 'Opinión técnica de uso de suelo' y 'Dictamen de impacto urbano'.

¿Qué vigencia tiene en Nayarit?

Tepic: la licencia de uso del suelo vale un año desde su expedición; si no se usa en ese plazo, hay que pedir una nueva (arts. 71 y 79). La constancia de compatibilidad es informativa y no autoriza el uso. Estatal: el Dictamen de impacto urbano vale un año calendario, salvo que cambien los programas de desarrollo urbano; la Opinión técnica de uso de suelo no tiene vigencia.

¿Dónde se tramita en Nayarit?

Tepic: en persona en Praxedis Guerrero #210, esquina con Amado Nervo, Col. Emiliano Zapata; Bahía de Banderas: solicitud en línea con carga de documentos en el portal de la dirección, con respuesta por correo electrónico y WhatsApp. Estatal: en persona en la Secretaría de Desarrollo Sustentable (Av. Rey Nayar S/N, Col. Burócrata Federal, Tepic).

¿Pueden ayudarme con este trámite en Nayarit?

Sí. Atendemos en todo México. Si además tienes sucursales en otros estados, gestionamos todas y las controlas en un solo panel de PaperworkLab.

06Fuentes oficiales

Este sitio no es una dependencia de gobierno. La información se tomó de los portales oficiales enlazados; ante cualquier diferencia, prevalece lo que indique la autoridad.

Uso de suelo en Tepic y Bahía de Banderas