Uso de suelo en Pachuca

01Cómo funciona en Hidalgo

En Hidalgo, la licencia de funcionamiento y el uso de suelo los otorgan los municipios, y sus fichas oficiales se publican en el Registro Único de Trámites y Servicios del Estado (RUTS) o en el catálogo municipal. En Pachuca, la apertura se gestiona por el Sistema de Apertura Rápida de Empresas (SARE) de la Secretaría de Desarrollo Económico, y la renovación anual se hace en línea; en Mineral de la Reforma, la licencia la expide la Dirección de Reglamentos, Espectáculos y Establecimientos Mercantiles y se valida cada año con la renovación del registro comercial. El Programa Interno de Protección Civil se aprueba ante la Subsecretaría de Protección Civil y Gestión de Riesgos del Estado y ante la Dirección de Protección Civil de cada municipio, con vigencia de un año.

• Pachuca: la Constancia de Uso de Suelo solo hace constar los usos generales del predio según el Programa Municipal de Desarrollo Urbano y no autoriza construcción ni modificación; para operar un comercio o servicio se tramita la Licencia de Uso de Suelo Mixto, Servicios y Comercial (resolución en 15 días hábiles).
• Pachuca: si el uso comercial se pide en una edificación existente y regular, el arrendatario puede presentar el contrato de arrendamiento, y la solicitud la firman el propietario y el arrendatario. El proyecto debe cumplir 30% de área libre, cajones de estacionamiento, restricción frontal y coeficientes de ocupación y utilización del suelo.
• Mineral de la Reforma: el tiempo de respuesta es de 30 días hábiles después del pago y de cumplir los requisitos, sin afirmativa ni negativa ficta. Para la licencia de funcionamiento se exige el dictamen de uso de suelo comercial.

02Datos oficiales

Nombre oficial

Pachuca: 'Licencia de Uso de Suelo Mixto, Servicios y Comercial' (PACH/PMPA/T-SOS-03), 'Constancia de Uso de Suelo' (PACH/PMPA/T-SOS-04) y 'Renovación o Modificación de Licencia de Uso de Suelo Mixto, Servicios y Comercial' (PACH/PMPA/T-SOS-07). Mineral de la Reforma: 'Licencia de Uso de Suelo' (MR-SOP-LUS-03).

Autoridad

Pachuca: Secretaría de Obras Públicas y Desarrollo Urbano (SOPDU), Blvd. Luis Donaldo Colosio No. 6217, Fracc. Colosio. Mineral de la Reforma: Secretaría de Obras Públicas, Desarrollo Urbano y Ecología, Dirección de Desarrollo Urbano y Fraccionamientos (Av. Hidalgo No. 32, Pachuquilla).

Dónde se tramita

Pachuca: en persona en oficinas de la SOPDU, con el formato DUUSPR01R01 descargable en las fichas del RUTS (ruts.hidalgo.gob.mx/ver/4768); consulta de la zonificación en el Programa Parcial de Desarrollo Urbano del IMIP (imip.pachuca.gob.mx/consulta-ppdu). Mineral de la Reforma: en persona, con formato único de solicitud; ficha en cmmrtys.mineraldelareforma.gob.mx.

Vigencia

Pachuca: la Licencia de Uso de Suelo Mixto, Servicios y Comercial tiene vigencia de 365 días y se renueva o modifica con trámite propio; la Constancia de Uso de Suelo vale 180 días. Mineral de la Reforma: la Licencia de Uso de Suelo tiene vigencia de 1 año.

Marco legal

Ley de Asentamientos Humanos, Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial del Estado de Hidalgo (en Mineral de la Reforma: arts. 4 fracc. XIX, 132, 133 fracc. II, 137 y 138) y su Reglamento (art. 69, fracc. II); Ley Orgánica Municipal del Estado de Hidalgo; Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Hidalgo; Reglamento de Construcciones para el Municipio de Pachuca de Soto; Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Pachuca; Leyes de Ingresos municipales del ejercicio vigente.

03Requisitos en Hidalgo

1. Pachuca: formato DUUSPR01R01, documento de propiedad inscrito en el Registro Público de la Propiedad, predial al corriente, croquis de localización y 4 fotografías del predio firmadas por el propietario.
2. Pachuca: 2 copias del proyecto a escala (plantas, fachada, cortes y planta de conjunto con 30% de área libre) también en formato DWG, y memoria descriptiva del uso solicitado.
3. Pachuca, según el caso: opinión técnica de Protección Civil (zona de riesgo, medidas de seguridad o programa interno), dictamen estructural, dictamen de congruencia ecológica de la SEMADESU y dictamen del Centro INAH Hidalgo en el Centro Histórico.
4. Pachuca, usos de impacto social o condicionados: factibilidades de CAASIM, drenaje pluvial, CFE y recolección de residuos, más constancia de viabilidad y dictamen de impacto vial y urbano.
5. Mineral de la Reforma: formato único, escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, predial y recibo de agua y drenaje al corriente, 4 fotografías y croquis del predio.
6. Mineral de la Reforma: copia de alineamiento y número oficial y anteproyecto arquitectónico.

Lista orientativa con base en fuentes oficiales, revisada en octubre de 2026. Puede variar según el municipio o alcaldía, el giro y la superficie.

04Cómo lo gestionamos

1. Revisión de la sedeConfirmamos giro, superficie y documentos para definir la figura correcta en Pachuca (Hidalgo).
2. Integración del expedienteReunimos y validamos los requisitos; coordinamos peritos o responsables cuando el trámite lo pide.
3. Pago de derechos e ingresoCubrimos los derechos e ingresamos la solicitud ante la autoridad que corresponde.
4. SeguimientoAtendemos prevenciones, visitas e inspecciones hasta obtener la resolución.
5. Control de vigenciaEl documento queda en PaperworkLab con su fecha de vencimiento y avisos automáticos.

¿Cadena o franquicia? Atendemos en todo México: cada sucursal se gestiona con las reglas de su municipio y todas quedan en un mismo panel de PaperworkLab.

05Preguntas frecuentes

06Fuentes oficiales

• ruts.hidalgo.gob.mx/ver/4768
• ruts.hidalgo.gob.mx/ver/4770
• ruts.hidalgo.gob.mx/ver/4773
• imip.pachuca.gob.mx/consulta-ppdu
• cmmrtys.mineraldelareforma.gob.mx/tramite-o-servicio/licencia-de-uso-de-suelo

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