Uso de suelo en Toluca: requisitos

01Cómo funciona en Toluca

En Toluca, la Dirección General de Desarrollo Económico expide y refrenda las licencias de funcionamiento. Los giros de bajo riesgo pueden abrir por el SARE con el Formato Único de Apertura. Desde el Bando Municipal 2026, los negocios de bajo impacto de hasta 200 m² pueden recibir una autorización temporal mientras tramitan el cambio de uso de suelo. La Coordinación de Protección Civil y Bomberos valida los planes de emergencia, y la Dirección General de Innovación, Planeación y Gestión Urbana emite la licencia de uso de suelo y la Cédula Informativa de Zonificación.

Para cualquier licencia de funcionamiento se pide la Cédula Informativa de Zonificación o la licencia de uso de suelo vigente (art. 9.4). A los giros de bajo impacto se les pide la Cédula (art. 8.10); a los giros específicos, ambos documentos (arts. 8.12 a 8.18).
Si el predio está en una zona de riesgo por inundación, deslave o hundimiento, la normativa que debe respetarse queda asentada en la propia licencia de uso de suelo (art. 9.48).
Mientras se tramita el cambio de uso de suelo, los negocios de bajo impacto de hasta 200 m² pueden operar con una autorización temporal de 90 días hábiles, renovable (arts. 68 y 70 del Bando 2026).

02Datos oficiales

Nombre oficial: Licencia de uso de suelo. Trámite relacionado: Cédula Informativa de Zonificación. Para usos no previstos en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano se emite un dictamen técnico.
Autoridad: Dirección General de Innovación, Planeación y Gestión Urbana del Ayuntamiento de Toluca. Emite licencias de uso de suelo, cédulas informativas de zonificación, dictámenes y opiniones técnicas (art. 3.38 del Código Reglamentario; art. 70 del Bando Municipal 2026).
Dónde se tramita: Ventanilla de la Dirección General de Innovación, Planeación y Gestión Urbana. Los expedientes se integran en el Sistema de Información de Licencias de Uso de Suelo (SILU). Domicilio del administrador de esa base de datos: Plaza Fray Andrés de Castro, Edificio A, primer piso, Centro, Toluca.
Vigencia: Un año, prorrogable una sola vez por un periodo igual. La licencia no autoriza construir ni realizar actividades (Manual de Procedimientos municipal 2023, conforme al Libro Quinto).
Marco legal: Código Administrativo del Estado de México, Libro Quinto (arts. 5.10 y 5.56, citados por el Ayuntamiento); Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Toluca; Bando Municipal de Toluca 2026 (arts. 68 y 70); Código Reglamentario Municipal de Toluca (arts. 3.38, 9.1, 9.4 y 9.48).

03Requisitos en Toluca

Según el aviso de privacidad del SILU, el expediente incluye identificación, nombre del propietario y superficies del terreno y de la construcción.
También incluye domicilio y clave catastral del predio, croquis de ubicación y fotografías del predio, además de teléfono o correo de contacto.

Lista orientativa con base en fuentes oficiales, revisada en octubre de 2026. Puede variar según el municipio o alcaldía, el giro y la superficie.

04Cómo lo gestionamos

Revisión de la sedeConfirmamos giro, superficie y documentos para definir la figura correcta en Toluca (Estado de México).
Integración del expedienteReunimos y validamos los requisitos; coordinamos peritos o responsables cuando el trámite lo pide.
Pago de derechos e ingresoCubrimos los derechos e ingresamos la solicitud ante la autoridad que corresponde.
SeguimientoAtendemos prevenciones, visitas e inspecciones hasta obtener la resolución.
Control de vigenciaEl documento queda en PaperworkLab con su fecha de vencimiento y avisos automáticos.

¿Cadena o franquicia? Atendemos en todo México: cada sucursal se gestiona con las reglas de su municipio y todas quedan en un mismo panel de PaperworkLab.

05Preguntas frecuentes

¿Quién emite uso de suelo en Toluca?

Dirección General de Innovación, Planeación y Gestión Urbana del Ayuntamiento de Toluca. Emite licencias de uso de suelo, cédulas informativas de zonificación, dictámenes y opiniones técnicas (art. 3.38 del Código Reglamentario; art. 70 del Bando Municipal 2026).

¿Cómo se llama el trámite en Toluca?

Licencia de uso de suelo. Trámite relacionado: Cédula Informativa de Zonificación. Para usos no previstos en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano se emite un dictamen técnico.

¿Qué vigencia tiene en Toluca?

Un año, prorrogable una sola vez por un periodo igual. La licencia no autoriza construir ni realizar actividades (Manual de Procedimientos municipal 2023, conforme al Libro Quinto).

¿Dónde se tramita en Toluca?

Ventanilla de la Dirección General de Innovación, Planeación y Gestión Urbana. Los expedientes se integran en el Sistema de Información de Licencias de Uso de Suelo (SILU). Domicilio del administrador de esa base de datos: Plaza Fray Andrés de Castro, Edificio A, primer piso, Centro, Toluca.

¿Pueden ayudarme con este trámite en Toluca?

Sí. Atendemos en todo México. Si además tienes sucursales en otros estados, gestionamos todas y las controlas en un solo panel de PaperworkLab.

06Fuentes oficiales

Este sitio no es una dependencia de gobierno. La información se tomó de los portales oficiales enlazados; ante cualquier diferencia, prevalece lo que indique la autoridad.