Uso de suelo en Ecatepec: requisitos

01Cómo funciona en Ecatepec

En Ecatepec, la Dirección de Desarrollo Económico expide la licencia de funcionamiento en el Palacio Municipal (Av. Juárez s/n, San Cristóbal Centro). Los trámites son presenciales y hay fichas separadas para bajo impacto (locales menores a 60 m², vía Ventanilla Única Empresarial y SARE), mediano y alto impacto. Antes de la licencia se necesitan el Dictamen de Protección Civil de la Dirección de Protección Civil y Bomberos y, según el caso, la Cédula Informativa de Zonificación o la Licencia de Uso del Suelo de la Dirección de Desarrollo Urbano. Si el giro vende alcohol para consumo inmediato, es un rastro o pertenece al sector automotriz, primero hay que obtener el Dictamen de Giro.

Se tramita a petición del interesado para construir o para dar de alta una unidad económica. La ficha prevé una inspección para verificar que lo solicitado coincida con lo que se va a realizar.
La licencia de funcionamiento de bajo impacto pide la Cédula Informativa de Zonificación. La de mediano y alto impacto pide la Licencia de Uso de Suelo factible. Para el Dictamen de Giro se acepta cualquiera de las dos.
La resolución se basa en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Ecatepec de Morelos. La Cédula Informativa de Zonificación es solo informativa: no autoriza a construir.

02Datos oficiales

Nombre oficial: Licencia de Uso del Suelo (cédula DDU/DIVL/014/26). Trámite relacionado: Cédula Informativa de Zonificación (cédula DDU/DIVL/001/26).
Autoridad: Dirección de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Ecatepec de Morelos, a través de su Departamento de Inspección, Verificación y Licencias.
Dónde se tramita: Solo presencial: Dirección de Desarrollo Urbano, Juárez Sur s/n, Col. San Cristóbal Centro, C.P. 55000, de lunes a viernes de 9:00 a 17:00 h, tel. 55 5836 1500. El pago de derechos se hace en las cajas de la Tesorería Municipal. Fichas en ecatepec.gob.mx/direccion-de-desarrollo-urbano/.
Vigencia: La Licencia de Uso del Suelo vale 1 año. La Cédula Informativa de Zonificación vale 1 año desde su expedición, según la cédula municipal. Ambos trámites se resuelven en 15 días hábiles.
Marco legal: Código Administrativo del Estado de México, Libro Quinto (arts. 5.40 a 5.45, 5.54 a 5.56), Libro Décimo Séptimo (art. 17.6) y Libro Décimo Octavo (arts. 18.3, 18.20 y 18.26); Bando Municipal de Ecatepec de Morelos 2026 (art. 58); Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Ecatepec de Morelos.

03Requisitos en Ecatepec

Solicitud en el formato del trámite e identificación oficial (INE, cartilla militar o pasaporte). Los originales son solo para cotejo.
Título de propiedad inscrito en el IFREM. Para acreditar la posesión también sirven un contrato de compraventa, usufructo, comodato o arrendamiento vigente, una resolución judicial inscrita en el IFREM o una inmatriculación administrativa.
Terrenos ejidales o comunales: certificado parcelario, certificado de derechos agrarios, resolución agraria o cédula de contratación con la CORETT.
Boleta predial vigente y, si aplica, carta poder simple ante dos testigos. Personas morales: acta constitutiva y poder notarial.
Cédula Informativa de Zonificación: solicitud, identificación, croquis de localización del predio (ortofoto) y boleta predial vigente.

Lista orientativa con base en fuentes oficiales, revisada en octubre de 2026. Puede variar según el municipio o alcaldía, el giro y la superficie.

04Cómo lo gestionamos

Revisión de la sedeConfirmamos giro, superficie y documentos para definir la figura correcta en Ecatepec de Morelos (Estado de México).
Integración del expedienteReunimos y validamos los requisitos; coordinamos peritos o responsables cuando el trámite lo pide.
Pago de derechos e ingresoCubrimos los derechos e ingresamos la solicitud ante la autoridad que corresponde.
SeguimientoAtendemos prevenciones, visitas e inspecciones hasta obtener la resolución.
Control de vigenciaEl documento queda en PaperworkLab con su fecha de vencimiento y avisos automáticos.

¿Cadena o franquicia? Atendemos en todo México: cada sucursal se gestiona con las reglas de su municipio y todas quedan en un mismo panel de PaperworkLab.

05Preguntas frecuentes

¿Quién emite uso de suelo en Ecatepec?

Dirección de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Ecatepec de Morelos, a través de su Departamento de Inspección, Verificación y Licencias.

¿Cómo se llama el trámite en Ecatepec?

Licencia de Uso del Suelo (cédula DDU/DIVL/014/26). Trámite relacionado: Cédula Informativa de Zonificación (cédula DDU/DIVL/001/26).

¿Qué vigencia tiene en Ecatepec?

La Licencia de Uso del Suelo vale 1 año. La Cédula Informativa de Zonificación vale 1 año desde su expedición, según la cédula municipal. Ambos trámites se resuelven en 15 días hábiles.

¿Dónde se tramita en Ecatepec?

Solo presencial: Dirección de Desarrollo Urbano, Juárez Sur s/n, Col. San Cristóbal Centro, C.P. 55000, de lunes a viernes de 9:00 a 17:00 h, tel. 55 5836 1500. El pago de derechos se hace en las cajas de la Tesorería Municipal. Fichas en https://ecatepec.gob.mx/direccion-de-desarrollo-urbano/.

¿Pueden ayudarme con este trámite en Ecatepec?

Sí. Atendemos en todo México. Si además tienes sucursales en otros estados, gestionamos todas y las controlas en un solo panel de PaperworkLab.

06Fuentes oficiales

Este sitio no es una dependencia de gobierno. La información se tomó de los portales oficiales enlazados; ante cualquier diferencia, prevalece lo que indique la autoridad.