Uso de suelo en Nezahualcóyotl: requisitos

01Cómo funciona en Nezahualcóyotl

En Nezahualcóyotl todos los trámites para abrir un negocio empiezan en la Ventanilla Única de la Dirección de Fomento Económico y Turismo, que turna las solicitudes a Desarrollo Urbano, Protección Civil y Medio Ambiente. Para los negocios de bajo impacto basta la Cédula de Zonificación y una carta compromiso de protección civil. Los de mediano y alto impacto necesitan Licencia de Uso de Suelo, licencia ambiental y el visto bueno de Protección Civil. Un acuerdo de simplificación publicado en la Gaceta Municipal el 25 de noviembre de 2025 redujo los requisitos de estos trámites. La licencia de funcionamiento se refrenda cada año en los primeros tres meses.

El acuerdo de simplificación de noviembre de 2025 eliminó la Constancia de Situación Fiscal como requisito de la licencia de uso de suelo. También unió la Cédula Informativa de Zonificación, el alineamiento y el número oficial en la 'Constancia Municipal de Identificación y Uso del Predio', con un plazo máximo de 10 días hábiles.
La licencia fija el coeficiente de ocupación y de utilización del suelo, la altura máxima, los cajones de estacionamiento y las restricciones del plan de desarrollo; a petición del interesado puede incluir alineamiento y número oficial.
La Licencia de Uso de Suelo vigente se pide para la licencia de funcionamiento de mediano y alto impacto y para el dictamen de Protección Civil; los negocios de bajo impacto solo necesitan la Cédula de Zonificación.

02Datos oficiales

Nombre oficial: Licencia de Uso de Suelo (Licencia municipal de uso de suelo). Trámites relacionados: 'Autorización de cambio de uso de suelo' (DDU/01/2026) y 'Constancia Municipal de Identificación y Uso del Predio', que reúne la Cédula Informativa de Zonificación, la constancia de alineamiento y la de número oficial.
Autoridad: Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de Nezahualcóyotl. Para negocios, la solicitud se tramita a través de la Ventanilla Única (art. 8 del Reglamento de 2021).
Dónde se tramita: Presencial. El REMTyS (neza.gob.mx/tramites) lista la ficha 'Licencia de Uso de Suelo', pero al momento de la consulta el archivo no estaba disponible.
Vigencia: Un año calendario, según la ficha de Autorización de cambio de uso de suelo (DDU/01/2026), cuyo documento resultante es la licencia municipal de uso de suelo.
Marco legal: Arts. 5.1, 5.10, 5.55 y 5.56 del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México; arts. 143 y 144 del Código Financiero del Estado de México y Municipios; arts. 93, 100, 101, 102 y 110 del Bando Municipal de Nezahualcóyotl 2025; Reglamento Orgánico de la Administración Pública Municipal 2025-2027; Acuerdo de simplificación de trámites de la Dirección de Desarrollo Urbano (Acuerdo 206/2025, Gaceta Municipal Año 1, Especial 22, 25-nov-2025).

03Requisitos en Nezahualcóyotl

Formato de solicitud.
Acreditación de la personalidad jurídica del propietario o representante legal.
Documento que acredite la propiedad o posesión del inmueble.
Pago de derechos y recibo de pago predial.
Si se trata de un negocio: Evaluación de Impacto Estatal (alto impacto, art. 5.35 del Código Administrativo) y Dictamen de Giro Comercial o DUF (mediano y/o alto impacto).

Lista orientativa con base en fuentes oficiales, revisada en octubre de 2026. Puede variar según el municipio o alcaldía, el giro y la superficie.

04Cómo lo gestionamos

Revisión de la sedeConfirmamos giro, superficie y documentos para definir la figura correcta en Nezahualcóyotl (Estado de México).
Integración del expedienteReunimos y validamos los requisitos; coordinamos peritos o responsables cuando el trámite lo pide.
Pago de derechos e ingresoCubrimos los derechos e ingresamos la solicitud ante la autoridad que corresponde.
SeguimientoAtendemos prevenciones, visitas e inspecciones hasta obtener la resolución.
Control de vigenciaEl documento queda en PaperworkLab con su fecha de vencimiento y avisos automáticos.

¿Cadena o franquicia? Atendemos en todo México: cada sucursal se gestiona con las reglas de su municipio y todas quedan en un mismo panel de PaperworkLab.

05Preguntas frecuentes

¿Quién emite uso de suelo en Nezahualcóyotl?

Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de Nezahualcóyotl. Para negocios, la solicitud se tramita a través de la Ventanilla Única (art. 8 del Reglamento de 2021).

¿Cómo se llama el trámite en Nezahualcóyotl?

Licencia de Uso de Suelo (Licencia municipal de uso de suelo). Trámites relacionados: 'Autorización de cambio de uso de suelo' (DDU/01/2026) y 'Constancia Municipal de Identificación y Uso del Predio', que reúne la Cédula Informativa de Zonificación, la constancia de alineamiento y la de número oficial.

¿Qué vigencia tiene en Nezahualcóyotl?

Un año calendario, según la ficha de Autorización de cambio de uso de suelo (DDU/01/2026), cuyo documento resultante es la licencia municipal de uso de suelo.

¿Dónde se tramita en Nezahualcóyotl?

Presencial. El REMTyS (https://www.neza.gob.mx/tramites/) lista la ficha 'Licencia de Uso de Suelo', pero al momento de la consulta el archivo no estaba disponible.

¿Pueden ayudarme con este trámite en Nezahualcóyotl?

Sí. Atendemos en todo México. Si además tienes sucursales en otros estados, gestionamos todas y las controlas en un solo panel de PaperworkLab.

06Fuentes oficiales

Este sitio no es una dependencia de gobierno. La información se tomó de los portales oficiales enlazados; ante cualquier diferencia, prevalece lo que indique la autoridad.