Uso de suelo en Cuautitlán Izcalli: requisitos

01Cómo funciona en Cuautitlán Izcalli

En Cuautitlán Izcalli, la Dirección de Desarrollo Económico expide la licencia de funcionamiento. Los giros de bajo riesgo pueden pedirla en línea con SARE Digital, que plantea resolver en un máximo de 3 días hábiles. El Reglamento de Actividades Económicas de 2024 establece que la licencia es permanente mientras no cambien las condiciones con que se otorgó. En cambio, los dictámenes de Protección Civil se revalidan en los primeros tres meses de cada año. El uso de suelo lo autoriza la Dirección de Desarrollo Urbano conforme al Plan Municipal de Desarrollo Urbano y su Fe de Erratas de 2014. Si el negocio vende alcohol para consumo inmediato, es un rastro o pertenece al sector automotriz, necesita además un Dictamen de Giro.

En Izcalli la licencia de uso del suelo autoriza la densidad de construcción, la intensidad de ocupación, la altura máxima, el número de cajones de estacionamiento y el alineamiento y número oficial (art. 144 fr. I del Bando 2026).
Para trámites de funcionamiento, una licencia de uso del suelo solo se considera vigente si se emitió después de la Fe de Erratas del Plan de Desarrollo Urbano publicada el 13-ene-2014 (art. 2 fr. XXVII del Reglamento de Actividades Económicas).
La clave de uso del suelo del predio fija la superficie máxima con la que un giro puede abrir por SARE: 30 m² o 120 m², según el Catálogo de Giros SARE 2025.

02Datos oficiales

Nombre oficial: Licencia de Uso del Suelo. Trámites relacionados: Cédula Informativa de Zonificación y Autorización de Cambio de Uso del Suelo, Densidad, Coeficientes y Altura.
Autoridad: Dirección de Desarrollo Urbano e Infraestructura del Ayuntamiento de Cuautitlán Izcalli (art. 144 del Bando 2026), a través de la Subdirección de Operación Urbana y su Departamento de Uso del Suelo.
Dónde se tramita: Presencial, en la Unidad de Atención al Público de la Dirección de Desarrollo Urbano: Av. La Súper N° 7-A y 7-B, Mnz. C-44-A, Col. Centro Urbano, C.P. 54700, tel. 55 5864 2500 y 55 5864 2586. Los trámites empresariales se hacen en la ventanilla única de la Dirección de Desarrollo Económico (art. 143 del Bando 2026).
Marco legal: Bando Municipal de Cuautitlán Izcalli 2026, arts. 143 y 144; Código Administrativo del Estado de México, Libros Quinto y Décimo Octavo, y sus reglamentos; Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Cuautitlán Izcalli y Fe de Erratas de su Modificación (Gaceta del Gobierno No. 6, 13-ene-2014); Reglamento de Actividades Económicas de Cuautitlán Izcalli (art. 2 fr. XII, XXII y XXVII; art. 16).

03Requisitos en Cuautitlán Izcalli

Formato Único de Solicitud de la Licencia de Uso del Suelo, con los datos del solicitante, propietario o poseedor y representante, domicilio, teléfono, correo electrónico y RFC.
Para la licencia de funcionamiento, la Licencia de Uso del Suelo o la Cédula Informativa de Zonificación debe haberse emitido conforme a la Fe de Erratas de 2014 o al Plan Municipal vigente, y permitir la superficie y la actividad solicitadas.
Gaseras, gasolineras, hoteles y otros hospedajes, rastros, rellenos sanitarios y crematorios necesitan una Licencia de Uso del Suelo específico.

Lista orientativa con base en fuentes oficiales, revisada en octubre de 2026. Puede variar según el municipio o alcaldía, el giro y la superficie.

04Cómo lo gestionamos

Revisión de la sedeConfirmamos giro, superficie y documentos para definir la figura correcta en Cuautitlán Izcalli (Estado de México).
Integración del expedienteReunimos y validamos los requisitos; coordinamos peritos o responsables cuando el trámite lo pide.
Pago de derechos e ingresoCubrimos los derechos e ingresamos la solicitud ante la autoridad que corresponde.
SeguimientoAtendemos prevenciones, visitas e inspecciones hasta obtener la resolución.
Control de vigenciaEl documento queda en PaperworkLab con su fecha de vencimiento y avisos automáticos.

¿Cadena o franquicia? Atendemos en todo México: cada sucursal se gestiona con las reglas de su municipio y todas quedan en un mismo panel de PaperworkLab.

05Preguntas frecuentes

¿Quién emite uso de suelo en Cuautitlán Izcalli?

Dirección de Desarrollo Urbano e Infraestructura del Ayuntamiento de Cuautitlán Izcalli (art. 144 del Bando 2026), a través de la Subdirección de Operación Urbana y su Departamento de Uso del Suelo.

¿Cómo se llama el trámite en Cuautitlán Izcalli?

Licencia de Uso del Suelo. Trámites relacionados: Cédula Informativa de Zonificación y Autorización de Cambio de Uso del Suelo, Densidad, Coeficientes y Altura.

¿Dónde se tramita en Cuautitlán Izcalli?

Presencial, en la Unidad de Atención al Público de la Dirección de Desarrollo Urbano: Av. La Súper N° 7-A y 7-B, Mnz. C-44-A, Col. Centro Urbano, C.P. 54700, tel. 55 5864 2500 y 55 5864 2586. Los trámites empresariales se hacen en la ventanilla única de la Dirección de Desarrollo Económico (art. 143 del Bando 2026).

¿Pueden ayudarme con este trámite en Cuautitlán Izcalli?

Sí. Atendemos en todo México. Si además tienes sucursales en otros estados, gestionamos todas y las controlas en un solo panel de PaperworkLab.

06Fuentes oficiales

Este sitio no es una dependencia de gobierno. La información se tomó de los portales oficiales enlazados; ante cualquier diferencia, prevalece lo que indique la autoridad.